Ibiza hat strenge Regeln für die Ferienvermietung, und das aus gutem Grund: Wohnraum ist knapp, und die Insel begrenzt die Anzahl der Häuser, die an Touristen vermietet werden dürfen. Eine Finca oder Ferienvilla darf nur für kurze Urlaubsaufenthalte vermietet werden, wenn sie über eine Touristenlizenz verfügt, die beim Consell d'Eivissa, der Inselregierung, registriert ist. Die Vorschriften gelten für den Eigentümer ebenso wie für den Vermarkter des Hauses, und im Sommer finden häufig Kontrollen statt.
Für Sie als Gast bedeutet das vor allem eines: Lassen Sie sich die Lizenznummer der Villa geben, bevor Sie bezahlen, und überprüfen Sie diese.
Warum die Lizenz für Sie als Gast wichtig ist
Ein Ferienhaus mit Pool ohne Lizenz ist nicht nur ein rechtliches Problem für den Eigentümer. Wenn eine illegale Vermietung gemeldet wird – sei es durch Nachbarn, eine Plattform oder einen Inspektor –, können die Polizei oder der Consell das Haus mitten in Ihrem Ibiza Urlaub aufsuchen. Im Juli 2026 überprüfte die örtliche Polizei nach einer Lärmbeschwerde ein Haus in der Gemeinde Ibiza und traf auf Gäste, die 27.500 € per Banküberweisung für einen Monat gezahlt hatten; der Fall wurde als mögliche illegale touristische Vermietung an den Consell weitergeleitet (Euro Weekly News). Eigentümern und Vermittlern drohen Geldstrafen, die in die Hunderttausende Euro gehen können, sowie die Anordnung, die Vermietung sofort einzustellen.
Abgesehen von der Gefahr, den Urlaub abbrechen zu müssen, bedeutet ein nicht lizenziertes Haus in der Regel: Es gibt keinen ordentlichen Vertrag, keine Rechnung und keinen lokalen Ansprechpartner, der zur Verantwortung gezogen werden kann, falls etwas schiefgeht.
Wie eine Lizenznummer auf Ibiza aussieht
Die balearische Lizenz für die Vermietung eines Hauses an Touristen wird ETV genannt, kurz für estancia turística en vivienda. Auf Ibiza sieht die Nummer normalerweise so aus:
| Format | Beispiel | Bedeutung |
|---|---|---|
| ETV-Nummer-E | ETV-1234-E | Die Standardlizenz für ein Ferienhaus; E steht für Eivissa |
| ET-Nummer-E | ET-1234-E | Ein weiteres Format der Touristenlizenz, das Sie bei einigen Häusern finden |
| AG-Nummer-E | AG-0043-E | Ein Agrotourismus-Anwesen (ein lizenziertes Landgut) |
Zwei Dinge sind keine Lizenz: eine Nummer für einen Antrag, der noch nicht genehmigt wurde, und eine allgemeine Formulierung wie „Touristenlizenz vorhanden“ ganz ohne Nummer. Ferienlizenzen auf Ibiza gelten für Häuser; Wohnungen in Mehrfamilienhäusern dürfen nicht als Ferienwohnungen an Touristen vermietet werden. Eine Wohnung, die für eine Woche am Meer angeboten wird, ist also ein klares Warnsignal.
So prüfen Sie eine Lizenz in zwei Minuten
- Fragen Sie nach der Nummer, bevor Sie etwas bezahlen. Ein seriöser Eigentümer oder eine seriöse Agentur gibt sie sofort heraus; das Gesetz schreibt vor, dass sie in der Werbung und im Vertrag angegeben sein muss.
- Suchen Sie danach im Touristenregister des Consell d'Eivissa, dem offiziellen öffentlichen Register für lizenzierte Touristenunterkünfte auf der Insel.
- Vergleichen Sie die Details. Die Gemeinde, die Adresse und die Art der Immobilie im Register sollten mit der Ferienvilla übereinstimmen, die Sie buchen möchten. Eine Lizenz, die zu einem anderen Haus gehört, ist schlimmer als gar keine.
- Prüfen Sie die Unterlagen. Sie sollten einen schriftlichen Vertrag erhalten, der die Lizenznummer, die genauen Daten, den Preis und den Namen des Unternehmens oder der Person, an die Sie zahlen, enthält.
Warnsignale für Betrug bei der Ferienvermietung
Die meisten Betrugsfälle, von denen wir hören, folgen dem gleichen Muster. Seien Sie vorsichtig, wenn:
- Es keine Lizenznummer gibt oder die Nummer mit keinem Eintrag im Register übereinstimmt.
- Der Preis weit unter dem vergleichbarer Villen liegt. Die tatsächlichen Preise für eine lizenzierte Villa im Juli finden Sie in unserem Preis-Guide für Villen auf Ibiza; ein Haus mit 5 Schlafzimmern und Meerblick für ein Drittel dieses Preises ist kein Schnäppchen.
- Sie aufgefordert werden, den vollen Betrag per Banküberweisung auf ein Privatkonto (oft im Ausland) zu zahlen oder die Zahlung außerhalb einer Buchungsplattform abzuwickeln.
- Die Fotos auf anderen Websites unter einem anderen Namen auftauchen. Eine kurze umgekehrte Bildersuche entlarvt oft ein kopiertes Inserat.
- Druck ausgeübt wird, sich sofort zu entscheiden: „Eine andere Familie interessiert sich auch dafür, zahlen Sie heute, um es zu sichern.“
- Ihnen niemand das Haus zeigen kann, weder per Videoanruf noch persönlich, und es keinen lokalen Ansprechpartner für Ihre Ankunft gibt.
- Es keinen Vertrag oder keine Rechnung gibt oder der Vertrag auf einen Namen lautet, der nicht mit dem Zahlungsempfänger übereinstimmt.
Wenn Ihnen etwas merkwürdig vorkommt, brechen Sie den Vorgang ab und prüfen Sie alles genau, bevor Sie Geld überweisen. Sobald eine Überweisung Ihr Konto verlassen hat, ist es sehr schwierig, das Geld zurückzubekommen.
Wie wir bei Ibiza Beyond arbeiten
Wenn Sie über uns eine Villa auf Ibiza mieten, können Sie sicher sein: Wir vermieten ausschließlich Villen, die über eine Touristenlizenz verfügen, und wir zeigen die Nummer auf der Seite jeder Villa in unserer Villen-Kollektion. Bevor Sie buchen, erhalten Sie ein schriftliches Angebot und einen Vertrag mit der Lizenznummer, den genauen Daten und allen Kosten. Sie zahlen an ein registriertes spanisches Unternehmen (Ibiza Beyond, geführt von Mirko Banno, NIF Y3194712A) mit einer nachverfolgbaren Zahlung. Wir haben unseren Sitz auf der Insel, in der Carrer de sa Creu 30 in Eivissa, und sind vor, während und nach Ihrem Aufenthalt über WhatsApp für Sie erreichbar.
Sie sind sich nicht sicher, in welcher Gegend der Insel Sie suchen sollen? Beginnen Sie mit unserem Guide: Wo man auf Ibiza am besten übernachtet.
San Lorenzo
Finca Utopia
9 Schlafzimmer · 18 Gäste
ab 49.600 € / Woche
San José
The Villa 1
8 Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
Cap Martinet
Can Nemo
6 Schlafzimmer · 12 Gäste
ab 33.000 € / Woche
Häufige Fragen
Ist es illegal, eine Villa auf Ibiza ohne Touristenlizenz zu mieten?
Für den Eigentümer oder den Vermarkter: ja. Kurzzeitige Ferienvermietungen auf Ibiza erfordern eine beim Consell d'Eivissa registrierte Touristenlizenz. Eine Vermietung ohne diese Lizenz kann zu sehr hohen Geldstrafen und einer Unterlassungsverfügung führen. Als Gast werden Sie zwar selten mit einem Bußgeld belegt, aber Sie können Ihren Aufenthalt verlieren, wenn Inspektoren oder die Polizei das Haus schließen.
Was bedeutet ETV?
ETV steht für "estancia turística en vivienda", die balearische Lizenz, die es erlaubt, ein Haus für kurze Aufenthalte an Touristen zu vermieten. Auf Ibiza sieht die Nummer meist so aus: ETV-1234-E, wobei das letzte E für Eivissa steht. Bei einigen Häusern beginnt die Nummer mit ET, bei Agrotourismus-Objekten mit AG.
Wie kann ich prüfen, ob eine Ferienvilla auf Ibiza eine gültige Lizenz hat?
Fragen Sie vor der Zahlung nach der Lizenznummer und suchen Sie diese im Touristenregister des Consell d'Eivissa (registreturistic.conselldeivissa.es). Die Adresse und die Art der Immobilie sollten mit dem Haus übereinstimmen, das Sie buchen. Ein bloßer Antrag auf eine Lizenz ist keine gültige Lizenz.
Kann ich für meinen Ibiza Urlaub eine Wohnung oder ein Apartment mieten?
Lizenzen für die Ferienvermietung auf Ibiza werden für Häuser vergeben, nicht für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Eine Wohnung, die als kurzzeitige Ferienunterkunft beworben wird, ist ein Warnsignal, es sei denn, sie ist Teil eines lizenzierten touristischen Apartmentkomplexes.
Reicht es aus, über eine große Plattform zu buchen, um sicher zu sein?
Es hilft, da die großen Plattformen mittlerweile eine Lizenznummer verlangen, bevor sie ein Inserat für Ibiza veröffentlichen. Ein Inserat auf einer Plattform ist jedoch kein Beweis dafür, dass ein Haus legal ist. Prüfen Sie die Nummer selbst und seien Sie misstrauisch, wenn Sie jemand bittet, die Zahlung außerhalb der Plattform abzuwickeln.
Nennen Sie uns Reisedaten, Gruppengröße und das Haus, das Ihnen vorschwebt: Wir antworten mit einer Auswahl lizenzierter Villen und einem schriftlichen Angebot. Anfrage senden oder per WhatsApp schreiben.
