Für Eigentümer · Off-Market-Verkauf · Ibiza
Verkaufen Sie Ihre Villa auf Ibiza.
Ohne dass die ganze Insel es erfährt.
Keine Portale, keine öffentlichen Fotos, keine sichtbare Preishistorie. Wir stellen Ihr Haus nur Käufern vor, deren Identität und Mittel wir geprüft haben, unter einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Am Anfang steht eine kostenlose, vertrauliche Bewertung auf Grundlage notarieller Kaufpreise.
Kostenlos und unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden · So funktioniert unsere Off-Market-Methode →
Warum off-market verkaufen
Was eine öffentliche Anzeige preisgibt.
Eine Portalanzeige zeigt viel mehr als einen Preis. Ein Off-Market-Verkauf hält Ihr Haus, Ihren Zeitplan und Ihre Gründe privat.
Sicherheit
Eine Anzeige verrät allen, welches Haus zum Verkauf steht, was darin ist, wie man hineinkommt und oft, dass es monatelang leer steht. Fotos auf Portalen und in sozialen Medien erreichen weit mehr Menschen als Käufer. Off-market bleiben Adresse und Innenräume außer Reichweite für alle, die wir nicht geprüft haben.
Keine Spur von Preissenkungen
Portale bewahren die Historie: Jede Preissenkung bleibt sichtbar und lädt zu niedrigeren Angeboten ein. Ein privater Preistest, der nicht funktioniert, hinterlässt keine Spur.
Kein Zähler für die Vermarktungsdauer
Niemand sieht, wie lange Ihr Haus schon angeboten wird, also wird die Zeit nie zum Argument gegen Ihren Preis.
Privatsphäre für Sie und Ihre Familie
Nachbarn, Personal, Mieter und Gäste erfahren nicht, dass Sie verkaufen, und auch nicht warum. Persönliche Gründe bleiben persönlich.
Ihre Fotos bleiben Ihre
Öffentliche Fotos werden von anderen Websites und für gefälschte Mietanzeigen kopiert. In unseren Exposés trägt jedes Bild den Namen der Person, die es erhalten hat.
Nur ernsthafte Käufer in Ihrem Haus
Jeder Besucher hat Identität und Finanzierungsnachweis vorgelegt und eine NDA unterzeichnet. Keine Neugierigen, keine verlorenen Nachmittage.
Eine lizenzierte Villa arbeitet weiter
Wird Ihre Villa an Urlauber vermietet, bleiben Buchungen, Plattformen und Ihr Team ungestört: Besichtigungen finden zwischen den Aufenthalten statt.
Sie behalten die Kontrolle
Sie entscheiden, was gezeigt wird und wem, und alle zwei Wochen erhalten Sie einen Bericht darüber, wer das Exposé gesehen hat.
Sicherheit ist keine Theorie: Im Juni 2024 zerschlug die Guardia Civil eine Bande, der rund fünfzehn Einbrüche in abgelegene Villen und Zweitwohnungen auf Ibiza zugeschrieben werden (Periódico de Ibiza). Ein Off-Market-Verkauf macht ein Haus nicht sicher, aber er hält Grundriss, Inhalt und die leeren Monate aus dem Internet heraus.
So funktioniert es
Sechs Schritte, alle schriftlich.
Vom ersten Gespräch bis zum Notar wissen Sie immer, wer Ihr Haus gesehen hat und was als Nächstes kommt.
Ein vertrauliches Gespräch
Wir sprechen über Ihre Gründe, Ihren Zeitplan und den Preis, den Sie sich vorstellen, bei Ihnen oder bei uns. Vertraulich und unverbindlich.
Bewertung nach echten Preisen
Auf Grundlage notarieller Kaufpreise und des Katasters, nicht der Angebotspreise auf Portalen. Bei lizenzierten Villen prüfen wir die Lizenz im amtlichen Register und die tatsächlichen Vermietungsergebnisse. Kostenlos.
Exklusiver Off-Market-Auftrag
Sechs Monate Exklusivität, mit unseren Leistungszusagen in Schriftform und einem Ausstieg, falls wir sie nicht einhalten. Keine Vorabkosten: Unsere Provision wird erst beim Verkauf bezahlt.
Ein diskretes Exposé
Professionelle Fotos, Pläne und Unterlagen für das vertrauliche Exposé und ein anonymer Teaser mit Lage, Merkmalen, Preisspanne und Energieklasse.
Verifizierte Käufer und Partneragenturen
Nur Käufer, die Identität und Mittel nachgewiesen und eine NDA unterzeichnet haben, und Partneragenturen mit denselben Regeln sehen das Exposé, in einer geschützten Ansicht mit Wasserzeichen.
Besichtigung, Angebot, Notar
Begleitete Besichtigungen mit unterzeichnetem Protokoll, alle zwei Wochen ein Bericht, dann Verhandlung, Anzahlungsvertrag (arras) und Notar, mit uns bei jedem Schritt.
Wer Ihr Haus sieht
Niemand, den wir nicht geprüft haben.
Das Exposé Ihrer Immobilie wird nie als Anhang verschickt. Es öffnet sich nur auf unserer Plattform, für Menschen, die wir mit Namen kennen.
Verifizierte Käufer
Ausweisdokument und Finanzierungsnachweis vor jeder Angabe geprüft, Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet.
Partneragenturen mit Vertrag
Agenturen, die unseren Kooperationsvertrag unterzeichnet haben, jede mit persönlichem Zugang, unterzeichnen eine NDA für Ihre Immobilie, bevor sie sie sehen, und nennen den Kunden, für den sie handeln.
Eine geschützte Ansicht
Keine Downloads außer einem PDF mit Namen und E-Mail des Empfängers auf jeder Seite; jedes Foto trägt dasselbe Wasserzeichen.
Jeder Zugriff protokolliert
Wir protokollieren, wer Ihr Exposé wann geöffnet hat, und Sie sehen es in Ihrem zweiwöchentlichen Bericht.
Unsere Zusagen
Wozu wir uns in Ihrem Auftrag verpflichten.
Sie stehen in dem Auftrag, den Sie mit uns unterzeichnen, und sind keine Werbeversprechen.
- Marktbewertung mit echten vergleichbaren Verkäufen in der Gegend.
- Prüfung der Unterlagen, Lasten und Schulden der Immobilie, bei Bedarf mit Anwalt und Gutachter.
- Professionelle Fotos, Video und Grundriss für das vertrauliche Exposé.
- Eine anonyme Kurzbeschreibung ohne Adresse und erkennbare Bilder, mit Energieklasse.
- Vorstellung bei unseren Käufern und Partneragenturen unter Vertraulichkeit, nie auf Portalen oder in sozialen Medien, ohne Mehrkosten für Sie.
- Identifizierende Angaben und Besichtigungen nur für Käufer mit unterzeichneter NDA und Finanzierungsnachweis.
- Ein Tätigkeitsbericht mindestens alle 15 Tage: verifizierte Käufer, wer das Exposé erhalten hat, Besichtigungen, Anfragen und Angebote.
- Verhandlung, Reservierungs- und Anzahlungsverträge und Koordination mit Notar, Banken und Anwälten bis zur Beurkundung.
60
Erfüllen wir diese Zusagen in den ersten 60 Tagen nachweislich nicht und beheben es nicht innerhalb von 15 Tagen nach Ihrer E-Mail, können Sie den Auftrag ohne Vertragsstrafe beenden.
Im Vergleich
Portalanzeige oder off-market.
| Auf einem Portal | Off-market mit Ibiza Beyond | |
|---|---|---|
| Fotos und Adresse | Öffentlich, kopiert und indexiert | Nur in einem geschützten Exposé mit Wasserzeichen |
| Preishistorie | Jede Senkung bleibt sichtbar | Keine öffentliche Spur |
| Vermarktungsdauer | Für alle sichtbar | Nur Ihnen bekannt |
| Wer besichtigt | Jeder, der fragt | Verifizierte Käufer mit NDA und Finanzierungsnachweis |
| Wer weiß, dass Sie verkaufen | Nachbarn, Gäste, Personal, alle | Nur die Käufer, die wir freigeben |
| Berichte | Aufrufe und Klicks | Namen, Exposés, Besichtigungen und Angebote alle zwei Wochen |
Off-Market ist kein Versprechen eines höheren Preises. Weniger Menschen sehen Ihr Haus, daher entscheiden die Qualität der Käufer, ein an notariellen Kaufpreisen orientierter Preis und ein Bericht, der Ihnen die Nachfrage zeigt. Dazu verpflichten wir uns schriftlich.
Fragen von Eigentümern
Bevor Sie sich entscheiden.
Was kostet es mich?
Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, und es gibt keine Vorabkosten. Unsere Provision wird im Auftrag schriftlich festgelegt und beim Verkauf bezahlt: die Hälfte beim Anzahlungsvertrag (arras), die Hälfte beim Notar. Partneragenturen werden aus unserer Provision bezahlt, nie zusätzlich.
Wie lange läuft der Auftrag?
Sechs Monate exklusiv. Danach läuft er ohne Exklusivität in Zeiträumen von drei Monaten weiter, sofern keine Seite mit fünfzehn Tagen Frist kündigt. In den ersten 60 Tagen gilt unsere Leistungsgarantie. Nehmen Sie die Immobilie während der Exklusivität vom Markt, gilt eine im Auftrag festgelegte Pauschalentschädigung.
Kann ich an einen selbst gefundenen Käufer verkaufen?
Mit dem geteilten Exklusivauftrag ja: Sie behalten das Recht, direkt an einen selbst gefundenen Käufer zu verkaufen, gegen eine im Auftrag festgelegte reduzierte Provision. Mit dem vollen Exklusivauftrag läuft jede Anfrage über uns.
Erscheint meine Immobilie jemals online?
Nur als anonymer Teaser und nur mit Ihrer Zustimmung: keine Adresse, keine erkennbaren Fotos. Name, Adresse und Fotos erscheinen nie öffentlich.
Welche Immobilien nehmen Sie an?
Villen, Fincas und Grundstücke auf Ibiza. Wohnungen verkaufen wir nicht.
Meine Villa hat eine Ferienvermietungslizenz. Hilft das?
Ja. Lizenzierte Villen sind auf Ibiza selten und gefragt. Wir prüfen die Lizenz im amtlichen Register und zeigen im Exposé die tatsächlichen Vermietungsergebnisse; Besichtigungen finden zwischen den Aufenthalten statt.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für den Anfang keine. Für das Exposé: Kaufurkunde oder Grundbuchauszug (nota simple), Katasterreferenz, Energieausweis, die letzte IBI-Quittung und, falls vorhanden, die Ferienvermietungslizenz. Wir helfen Ihnen, Fehlendes zu beschaffen.
Ist ein Off-Market-Verkauf legal?
Ja. Kein Gesetz schreibt vor, eine Immobilie auf Portalen zu inserieren. Die Regeln zum Schutz der Käufer gelten auch für private Angebote: schriftlicher Auftrag, Energieklasse in jedem Angebot und vollständige Informationen vor jeder Zahlung. Wir halten alle drei ein.
Vertrauliche Bewertung
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie.
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden. Nichts wird ohne Ihre Zustimmung weitergegeben.
Bilder zur Illustration.