Ibiza impone regole severe sugli affitti turistici, e per ottime ragioni: gli alloggi scarseggiano e l'isola limita il numero di abitazioni che possono essere affittate ai turisti. Una villa di lusso a Ibiza può essere affittata per brevi soggiorni di vacanza solo se possiede una licenza turistica registrata presso il Consell d'Eivissa, il governo dell'isola. Le regole si applicano al proprietario e a chiunque commercializzi la casa, e in estate i controlli sono frequenti.
Per un ospite, tutto questo si riduce a una semplice abitudine: conoscere il numero di licenza della villa prima di pagare, e verificarlo.
Perché la licenza è importante per Lei come ospite
Una villa senza licenza non è solo un problema legale per il proprietario. Quando un affitto illegale viene segnalato, dai vicini, da una piattaforma o da un ispettore, la polizia o il Consell possono presentarsi alla casa nel bel mezzo del Suo soggiorno. Nel luglio 2026, la polizia locale è intervenuta in un'abitazione nel comune di Ibiza a seguito di una lamentela per rumori e ha trovato ospiti che avevano pagato 27.500 € tramite bonifico bancario per un mese; il caso è stato trasmesso al Consell come possibile affitto turistico illegale (Euro Weekly News). Proprietari e intermediari rischiano multe che possono arrivare a centinaia di migliaia di euro, oltre all'ordine di cessare l'attività.
Oltre al rischio di rovinare le Sue vacanze a Ibiza, una casa senza licenza di solito significa l'assenza di un contratto regolare, di una fattura e di un referente locale responsabile in caso di imprevisti.
Come si presenta un numero di licenza a Ibiza
La licenza delle Baleari per l'affitto turistico di un'abitazione si chiama ETV, abbreviazione di estancia turística en vivienda. A Ibiza il numero si presenta normalmente in questo modo:
| Formato | Esempio | Cos'è |
|---|---|---|
| ETV-numero-E | ETV-1234-E | La licenza standard per le case vacanza; la E sta per Eivissa |
| ET-numero-E | ET-1234-E | Un altro formato di licenza turistica che troverà per alcune case |
| AG-numero-E | AG-0043-E | Una proprietà di agriturismo (una tenuta rurale con licenza) |
Due cose non costituiscono una licenza: il numero di una domanda non ancora approvata e una frase generica come "licenza turistica disponibile" senza alcun numero. Le licenze turistiche a Ibiza sono destinate alle case; gli appartamenti nei condomini non possono essere affittati ai turisti come case vacanza, pertanto un appartamento offerto per una settimana al mare è un segnale di allarme.
Come verificare una licenza in due minuti
- Richieda il numero prima di pagare qualsiasi somma. Un proprietario o un'agenzia legittimi lo forniranno immediatamente; la legge impone che compaia negli annunci e nel contratto.
- Lo cerchi nel registro turistico del Consell d'Eivissa, il registro pubblico ufficiale delle strutture ricettive autorizzate sull'isola.
- Confronti i dettagli. Il comune, l'indirizzo e il tipo di proprietà nel registro devono corrispondere alla villa che sta prenotando. Una licenza che appartiene a un'altra casa è peggio di nessuna licenza.
- Verifichi i documenti. Dovrebbe ricevere un contratto scritto con il numero di licenza, le date, il prezzo e il nome dell'azienda o della persona che sta pagando.
I campanelli d'allarme di una truffa nell'affitto ville a Ibiza
La maggior parte delle truffe di cui veniamo a conoscenza segue lo stesso schema. Faccia attenzione se:
- Non c'è un numero di licenza, o il numero non corrisponde a nulla nel registro.
- Il prezzo è molto inferiore a quello di ville simili. I prezzi reali per una villa con piscina privata e licenza a luglio si trovano nella nostra guida ai prezzi delle ville a Ibiza; una casa con 5 camere da letto e vista mare a un terzo del prezzo non è un affare.
- Le viene chiesto di pagare l'intero importo tramite bonifico bancario su un conto personale, spesso all'estero, o di spostare il pagamento al di fuori di una piattaforma di prenotazione.
- Le foto compaiono su altri siti web sotto un altro nome. Una rapida ricerca inversa delle immagini rivela spesso un annuncio copiato.
- C'è pressione per decidere subito: "un'altra famiglia la vuole, paghi oggi per bloccarla".
- Nessuno può mostrarLe la casa, tramite videochiamata o di persona, e non c'è alcun contatto locale per il Suo arrivo.
- Non c'è contratto o fattura, oppure il contratto è intestato a un nome che non corrisponde a quello del pagamento.
Se qualcosa non La convince, si fermi e verifichi prima di inviare denaro. Una volta che un bonifico ha lasciato il Suo conto, recuperarlo è molto difficile.
Come lavoriamo a Ibiza Beyond
Affittiamo solo ville in possesso di licenza turistica e mostriamo il numero sulla pagina di ogni proprietà nella nostra collezione di ville. Prima di prenotare, riceverà un preventivo e un contratto scritti con il numero di licenza, le date esatte e ogni costo, e pagherà un'azienda spagnola registrata (Ibiza Beyond, gestita da Mirko Banno, NIF Y3194712A) con un metodo di pagamento tracciabile. La nostra sede è sull'isola, in Carrer de sa Creu 30 a Eivissa, e siamo a Sua disposizione su WhatsApp prima, durante e dopo il Suo soggiorno.
Non è sicuro di quale zona dell'isola cercare? Inizi con la nostra guida su dove alloggiare a Ibiza.
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Finca Utopia
9 camere · 18 ospiti
Da 49.600 € / settimana
San José
The Villa 1
8 camere
Prezzo su richiesta
Cap Martinet
Can Nemo
6 camere · 12 ospiti
Da 33.000 € / settimana
Domande frequenti
È illegale prendere in affitto una villa a Ibiza senza licenza turistica?
Per il proprietario o per chi la commercializza, sì. Gli affitti brevi per le vacanze a Ibiza richiedono una licenza turistica registrata presso il Consell d'Eivissa; affittare senza di essa può comportare sanzioni molto elevate e un ordine di cessazione. Come ospite, raramente riceverà una multa, ma è Lei che rischia di perdere il soggiorno se gli ispettori o la polizia dovessero chiudere la casa.
Cosa significa ETV?
ETV sta per "estancia turística en vivienda", la licenza delle Baleari che consente di affittare una casa ai turisti per soggiorni brevi. A Ibiza il numero si presenta solitamente come ETV-1234-E, dove la E finale sta per Eivissa. Alcune case hanno un numero che inizia con ET, mentre le proprietà di agriturismo ne hanno uno che inizia con AG.
Come posso verificare se una villa a Ibiza ha una licenza valida?
Richieda il numero di licenza prima di pagare e lo cerchi nel registro turistico del Consell d'Eivissa (registreturistic.conselldeivissa.es). L'indirizzo e il tipo di proprietà devono corrispondere alla casa che sta prenotando. Una semplice richiesta di licenza non equivale a una licenza.
Posso affittare un appartamento per le vacanze a Ibiza?
Le licenze per l'affitto turistico a Ibiza vengono concesse alle case, non ai singoli appartamenti nei condomini. Un appartamento pubblicizzato per affitti brevi è un campanello d'allarme, a meno che non faccia parte di un complesso di appartamenti turistici con regolare licenza.
Prenotare tramite una grande piattaforma è sufficiente per essere al sicuro?
Aiuta, poiché le grandi piattaforme ora richiedono un numero di licenza prima di pubblicare un annuncio a Ibiza, ma la presenza su un portale non è la prova che una casa sia legale. Verifichi Lei stesso il numero e diffidi di chiunque Le chieda di effettuare il pagamento al di fuori della piattaforma.
Ci indichi date, gruppo e il tipo di casa che ha in mente: Le rispondiamo con una selezione di ville con licenza e un preventivo scritto. Invii una richiesta oppure ci scriva su WhatsApp.
