Immobilien · Off-Market · Ibiza
Nur off-market.
Jeder Käufer verifiziert.
Wir verkaufen Villen, Fincas und Grundstücke auf Ibiza ohne Portale und ohne öffentliche Anzeigen. Eigentümer wahren ihre Privatsphäre. Käufer sehen Häuser, die der Markt nie zeigt – sobald wir wissen, wer sie sind und dass sie kaufen können.
Das Private Office, unsere Plattform für verifizierte Käufer, entsteht gerade. Zum Projekt →
Warum off-market
Diskretion, Kontrolle und ernsthafte Käufer.
Ein Haus, das nie veröffentlicht wird, lässt sich weder vergleichen noch kopieren noch bloßstellen. Es braucht die richtigen Käufer und ein Verfahren, das den Eigentümer schützt.
Diskretion
Keine Fotos, keine Adresse, kein Preis auf Immobilienportalen oder in sozialen Medien. Nachbarn, Gäste und Personal erfahren nicht, dass das Haus zum Verkauf steht.
Kontrolle
Der Eigentümer entscheidet, was gezeigt wird und wem. Ein Preis, der nicht funktioniert, hinterlässt keine öffentliche Spur: keine sichtbaren Preissenkungen, keine Anzeige, die online altert.
Ernsthafte Käufer
Das vertrauliche Exposé erhalten nur Käufer, die ihre Mittel nachgewiesen und eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet haben. Keine Neugierigen, keine Datensammler.
Off-Market bietet Diskretion und Kontrolle, keinen garantiert höheren Preis. Weniger Menschen sehen die Immobilie, daher zählen die Qualität der Käufer und des Netzwerks umso mehr. Deshalb verifizieren wir jeden Käufer, bewerten nach notariellen Kaufpreisen statt nach Angebotspreisen und berichten dem Eigentümer alle zwei Wochen.
Für Eigentümer
Verkaufen, ohne an den Markt zu gehen.
Sechs Schritte, alle schriftlich. Sie wissen immer, wer Ihre Immobilie gesehen hat.
Bewertung nach echten Preisen
Auf Grundlage notarieller Kaufpreise und des Katasters, nicht der Angebotspreise auf Portalen. Bei Villen mit Ferienvermietungslizenz prüfen wir die Lizenz im Register des Consell d'Eivissa und die baurechtliche Situation. Kostenlos.
Exklusiver Off-Market-Auftrag
Der schriftliche Maklerauftrag (nota de encargo), den das balearische Recht vorschreibt, mit der Off-Market-Regel und Ihrer informierten Zustimmung in einer eigenen Klausel. Angemessene Laufzeit, einfacher Ausstieg.
Anonymer Teaser, vertrauliches Exposé
Der Teaser nennt ungefähre Lage, wichtigste Merkmale, Preisspanne und Energieklasse, die das Gesetz auch bei privaten Angeboten verlangt. Name, genaue Lage, Fotos und Pläne bleiben im Exposé.
Verifizierte Käufer und Partneragenturen
Das Exposé erhalten nur Käufer, die die Verifizierung bestanden und die NDA unterzeichnet haben, sowie Partneragenturen, die an dieselben Off-Market-Regeln gebunden sind.
Begleitete Besichtigungen
Jede Besichtigung ist begleitet und wird in einem unterzeichneten Besichtigungsprotokoll festgehalten: NDA und Finanzierungsnachweis bestätigt, keine Fotos.
Alle zwei Wochen ein Bericht
Wie viele verifizierte Käufer, wer das Exposé erhalten hat, Besichtigungen und Angebote. Die praktische Antwort auf die Frage: „Verkaufe ich mit weniger Sichtbarkeit schlechter?“
Villen mit Ferienvermietungslizenz
Eine lizenzierte Villa, geprüft, mit echten Zahlen.
Auf Ibiza bleiben die touristischen Bettenplätze an die Immobilie gebunden, und neue Lizenzen sind kaum zu bekommen. Eine Villa, die legal vermietet werden darf, ist daher ein seltenes Gut. Wir kennen diesen Markt von innen: Ferienvermietung ist die andere Hälfte unserer Arbeit.
Lizenz
Im amtlichen Register geprüft: Nummer, Bettenplätze und etwaige offene Sanktionen.
Baurecht
Baurechtliche Situation und eingetragene Flächen, einschließlich Pool und Nebengebäuden.
Ergebnisse
Tatsächliche Vermietungsergebnisse, sofern vorhanden, keine Prognosen, und eine Bewertung nach notariellen Kaufpreisen.
Für Käufer
Sehen Sie, was der Markt nicht zeigt.
Der Zugang ist persönlich und erfolgt Schritt für Schritt. Die Prüfungen schützen die Eigentümer – und auch Sie: Alle anderen Käufer haben sie ebenfalls durchlaufen.
Registrierung
Ein privates Konto auf ibizabeyond.com, mit Google oder einem Einmalcode per E-Mail. Sagen Sie uns, wer kauft (eine Person, eine Gesellschaft oder ein Vertreter), Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen.
Teaser auswählen
Sehen Sie sich die anonymen Teaser an und fragen Sie die an, die Sie interessieren. Die Anfragen warten, bis die nächsten Schritte abgeschlossen sind.
Identität und Finanzierungsnachweis
Reisepass oder Ausweis sowie ein Finanzierungsnachweis: Bankschreiben oder -bestätigung, höchstens 30 Tage alt, Kontoauszug, Schreiben Ihrer Privatbank oder Ihres Family Office oder eine Finanzierungszusage.
Verifizierung
Eine automatische Prüfung von Identität, Stimmigkeit und Mitteln im Verhältnis zum Preis, meist innerhalb weniger Minuten. Ein Mensch sieht sie nur bei Zweifeln.
Vertraulichkeitsvereinbarung
Elektronisch unterzeichnet, mit der Off-Market-Klausel.
Exposé und Besichtigung
Sie erhalten das vertrauliche Exposé; Besichtigungen sind immer begleitet.
Das spanische Geldwäschegesetz (Ley 10/2010) verlangt vor einem Angebot die vollständige Sorgfaltsprüfung jedes Käufers: Identität, wirtschaftlich Berechtigter und Herkunft der Mittel. Wir führen sie zu diesem Zeitpunkt durch und halten sie von allem anderen getrennt.
Für Partneragenturen
Kollegen arbeiten nach denselben Regeln.
Agenturen und Makler, die mit uns einen Kooperationsvertrag unterzeichnet haben, greifen mit eigenem Benutzernamen und Passwort auf die Off-Market-Plattform zu. Sie sehen die anonymen Teaser; um eine Immobilie anzusehen, müssen sie zuerst deren NDA unterzeichnen.
Kooperationsvertrag
Einmal unterzeichnet, mit der Off-Market-Klausel und der Provisionsteilung in Schriftform.
Persönlicher Zugang
Jeder Kollege hat eigenen Benutzernamen und eigenes Passwort; der Zugang ist persönlich und wird nicht geteilt.
Eine NDA pro Immobilie
Bevor Kollegen eine Immobilie ansehen, unterzeichnen sie deren NDA. Ohne sie ist nur der anonyme Teaser sichtbar.
Das Projekt
Private Office: die Plattform, die wir aufbauen.
Im Oktober 2026 haben wir begonnen, das Private Office aufzubauen: einen privaten Bereich auf ibizabeyond.com, in dem verifizierte Käufer Zugang zu Off-Market-Immobilien erhalten und Eigentümer sehen, wer ihre Immobilie angesehen hat. Nur wenige Agenturen erklären, wie sie entscheiden, wer eine Immobilie sieht. Wir haben unsere Regeln schriftlich festgelegt, für alle gleich.
Bereits umgesetzt
- Käuferverifizierung: Identität und Finanzierungsnachweis werden automatisch geprüft; stimmt etwas nicht, entscheidet ein Mensch innerhalb von 24 Stunden.
- Off-Market-Regeln für jede Immobilie: keine Angaben ohne unterzeichnete NDA und verifizierten Finanzierungsnachweis.
- Aufträge, NDAs und Besichtigungsprotokolle mit Off-Market-Klausel, elektronisch unterzeichnet.
- Anonyme Teaser werden vor der Veröffentlichung geprüft, damit nichts die Immobilie erkennbar macht.
Als Nächstes
- Ihr Private-Office-Bereich in sechs Sprachen: Dokumente, NDA-Unterzeichnung und der Stand jeder Anfrage.
- Exposés auf den Namen des Käufers, mit Protokoll, wer sie öffnet.
- Der zweiwöchentliche Eigentümerbericht, erstellt von der Plattform.
- Zusätzliche Prüfungen für Immobilien mit höherem Wert.
- Ein Netzwerk von Partneragenturen, die nach denselben Regeln arbeiten.
Bis der Bereich öffnet, begleiten wir Sie persönlich durch dieselben Schritte.
Ihre Dokumente
Was wir jedem Käufer versprechen.
Diskretion muss in beide Richtungen gelten. Diese Zusagen stehen in den Bedingungen des Private Office.
Zuerst die KI
Ihre Dokumente werden von künstlicher Intelligenz geprüft. Ein Mensch sieht sie nur bei Zweifeln.
Kein Marketing
Wir verwenden Ihre Dokumente und Daten nie für Marketing, und sie dienen nicht zum Training von KI-Modellen.
Nur, was der Vertrag braucht
Finanzierungsnachweise werden gelöscht, sobald die Verifizierung abgeschlossen ist. Ihr Ausweisdokument wird nur zusammen mit der NDA aufbewahrt, die Sie unterzeichnen, als die Identifizierung, auf die sich die Vereinbarung bezieht; ohne Unterschrift wird es gelöscht.
Ein Mensch entscheidet
Kein Konto wird ohne menschliche Entscheidung geschlossen, innerhalb von 24 Stunden. Sie können widersprechen und eine manuelle Prüfung verlangen.
Fragen
Off-Market auf Ibiza, klar erklärt.
Ist ein Off-Market-Verkauf in Spanien legal?
Ja. Kein Gesetz schreibt vor, eine Immobilie auf Portalen zu inserieren. Die Regeln zum Schutz der Käufer gelten auch für private Angebote: ein schriftlicher Auftrag (nota de encargo), die Energieklasse in jedem Angebot und vollständige Informationen vor jeder Zahlung. Unser Verfahren umfasst alle drei.
Warum verlangen Sie einen Finanzierungsnachweis, bevor Sie eine Immobilie zeigen?
Weil die Eigentümer uns ihre Privatsphäre anvertrauen; das Exposé erhält nur, wer kaufen kann. Es ist ein kommerzieller Filter. Die vollständige Geldwäscheprüfung folgt später, vor einem Angebot, wie es das Gesetz verlangt.
Kann mein Berater, Family Office oder meine Privatbank für mich handeln?
Ja. Ein Vertreter kann sich als solcher registrieren, und ein Schreiben Ihrer Privatbank oder Ihres Family Office wird als Finanzierungsnachweis akzeptiert.
Welche Immobilien verkaufen Sie?
Villen, Fincas und Grundstücke auf Ibiza, alle off-market. Wohnungen verkaufen wir nicht.
Erzielt ein Eigentümer off-market einen besseren Preis?
Nicht automatisch. Off-Market bietet Diskretion und Kontrolle. Unsere Aufgabe ist es, den Preis an notariellen Kaufpreisen auszurichten, genügend verifizierte Käufer zu bringen und Ihnen alle zwei Wochen zu zeigen, wie viele es sind.
Wird meine Immobilie jemals veröffentlicht?
Nur als anonymer Teaser und nur mit Ihrer Zustimmung. Name, Adresse und Fotos erscheinen nie öffentlich.
Arbeiten Sie mit anderen Agenturen zusammen?
Ja, mit Agenturen, die unseren Kooperationsvertrag unterzeichnet haben. Kollegen melden sich mit eigenem Benutzernamen und Passwort an und unterzeichnen die NDA einer Immobilie, bevor sie sie ansehen.