De voorzitter van de vakantieverhuurvereniging van Ibiza en Formentera (AVAT), José Antonio Llano, stelt dat vergunde vakantiewoningen „een belangrijke hefboom” kunnen zijn om het gezinstoerisme terug te brengen naar het eiland. Hij zei dit tegen La Voz de Ibiza, vooruitlopend op het XII Congres van Toeristische Vakantiewoningen van de vereniging. Dat congres wordt gehouden op dinsdag 27 oktober in Hotel Torre del Mar in Platja d'en Bossa.
Llano zegt dat het toerismemodel van Ibiza opschuift naar luxe- en vrijetijdsbezoekers, met minder van de gezinnen die van oudsher langer bleven. Hij legt een verband met het feit dat een deel van het hotelbestand wordt omgebouwd tot adults-only-accommodaties of hotels in een hogere categorie. Volgens hem beperkt dat de keuze voor gezinnen uit de middenklasse. Hij vindt de verschillende segmenten met elkaar te combineren, maar maakt zich zorgen over de kortere verblijven en de gevolgen voor bedrijven in gebieden die op gezinsgasten rekenden.
Hij omschrijft het seizoen 2026 ook als goed en vergelijkbaar met 2025, met veel last-minuteboekingen en meer onderhandeling over prijzen. Volgens hem zijn vakantiewoningen iets minder gevoelig voor veranderingen in het bezoekersprofiel. Hij benadrukt dat ze niet met hotels hoeven te concurreren.
Het PIAT en woningen zonder vergunning
Op het congres komt naar verwachting ook het Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos (PIAT) aan bod. Dat is het toeristische planningsdocument van het Consell d'Eivissa, dat nog wordt opgesteld. Llano zei dat AVAT in het begin is geraadpleegd, maar dat dit al enige tijd niet meer is gebeurd. De vereniging weet niet hoe ver het werk gevorderd is.
De vereniging vraagt dat het plan een wettelijke route biedt voor bepaalde vrijstaande woningen die al gebouwd zijn, zonder sterke toename van het aantal toeristische plaatsen. Zij voert aan dat sommige van deze woningen al onregelmatig worden uitgebaat en binnen de grenzen van het grondgebied deel zouden kunnen uitmaken van een gereguleerd en gecontroleerd aanbod. AVAT schat bovendien dat 15% tot 20% van de woningen met een toeristische vergunning niet wordt aangeboden. Zij noemt als redenen verkopen, de overgang naar de woningmarkt en eigenaren die stoppen met de activiteit onder wat zij ziet als toenemende regeldruk.
Wat het betekent
Voor eigenaren van een vergunde villa wordt het gezinssegment als kans genoemd. Gasten zoals groepen van meerdere generaties en langere verblijven verdienen daarom mogelijk aandacht bij de presentatie en prijsstelling van een woning. Het bericht over late boekingen en prijsonderhandelingen wijst er ook op dat flexibiliteit in de prijzen volgend seizoen van belang kan zijn.
Wie een woning met vergunning koopt of aanhoudt, doet er goed aan het PIAT in de gaten te houden, want dat bepaalt hoe het toeristische aanbod wordt georganiseerd. Het bericht zegt niet wat erin zal staan. De cijfers over niet-aangeboden vergunningen zijn schattingen van de vereniging zelf.
Achtergrond
AVAT bracht het verlies van gezinstoerisme ook ter sprake op haar congres van 2025, met verwijzing naar duurdere vakanties en kortere verblijven. Het terugdringen daarvan wordt nu beschreven als prioriteit voor instellingen en een deel van het bedrijfsleven.
Veelgestelde vragen
Wat wil AVAT van het PIAT?
AVAT vraagt dat het plan wettelijke ruimte geeft aan bepaalde vrijstaande woningen die al gebouwd zijn, zonder grote toename van het aantal toeristische plaatsen.
Hoeveel vergunde woningen worden niet aangeboden?
AVAT schat dat tussen 15% en 20% van de woningen met een toeristische vergunning niet wordt aangeboden.
Wij volgen deze veranderingen dagelijks voor onze eigenaren en klanten. Vraag ons wat ze voor uw plannen betekenen: stuur een aanvraag of stuur ons een WhatsApp-bericht.
