Vastgoed · Off-market · Ibiza
Alleen off-market.
Elke koper geverifieerd.
Wij verkopen villa's, finca's en bouwgrond op Ibiza zonder portalen of openbare advertenties. Eigenaren behouden hun privacy. Kopers zien woningen die de markt nooit laat zien, zodra wij weten wie zij zijn en dat zij kunnen kopen.
Het Private Office, ons platform voor geverifieerde kopers, wordt nu gebouwd. Bekijk het project →
Waarom off-market
Discretie, controle en serieuze kopers.
Een woning die nooit wordt gepubliceerd, kan niet worden vergeleken, gekopieerd of blootgesteld. Wat zij nodig heeft, zijn de juiste kopers en een werkwijze die de eigenaar beschermt.
Discretie
Geen foto's, adres of prijs op vastgoedportalen of sociale media. Buren, gasten en personeel komen niet te weten dat het huis te koop staat.
Controle
De eigenaar bepaalt wat wordt getoond en aan wie. Een prijs die niet werkt, laat geen openbaar spoor na: geen zichtbare prijsverlagingen, geen advertentie die online veroudert.
Serieuze kopers
Het vertrouwelijke dossier gaat alleen naar kopers die hun middelen hebben aangetoond en een geheimhoudingsovereenkomst hebben getekend. Geen nieuwsgierigen, geen gegevensverzamelaars.
Off-market biedt discretie en controle, geen gegarandeerd hogere prijs. Minder mensen zien de woning, dus de kwaliteit van de kopers en van het netwerk telt zwaarder. Daarom verifiëren wij elke koper, taxeren wij op notariële verkoopprijzen in plaats van vraagprijzen, en rapporteren wij elke twee weken aan de eigenaar.
Voor eigenaren
Verkopen zonder de markt op te gaan.
Zes stappen, alles op schrift. U weet altijd wie uw woning heeft gezien.
Waardering op echte prijzen
Gebaseerd op notariële verkoopprijzen en het Catastro, niet op vraagprijzen van portalen. Bij villa's met een toeristische vergunning controleren wij de vergunning in het register van de Consell d'Eivissa en de planologische status. Kosteloos.
Exclusieve off-market opdracht
De schriftelijke opdracht (nota de encargo) die de Balearische wet vereist, met de off-market regel en uw geïnformeerde toestemming in een aparte clausule. Een redelijke looptijd en een eenvoudige uitstap.
Anonieme teaser, vertrouwelijk dossier
De teaser toont de globale ligging, de belangrijkste kenmerken, de prijsklasse en het energielabel, dat de wet ook bij privéaanbiedingen vereist. Naam, exacte ligging, foto's en plattegronden blijven in het dossier.
Geverifieerde kopers en partnerkantoren
Het dossier gaat alleen naar kopers die de verificatie hebben doorlopen en de NDA hebben getekend, en naar partnerkantoren die aan dezelfde off-market regels gebonden zijn.
Begeleide bezichtigingen
Elke bezichtiging is begeleid en wordt vastgelegd in een getekend bezichtigingsformulier: NDA en bewijs van middelen bevestigd, geen foto's.
Elke twee weken een rapport
Hoeveel geverifieerde kopers, wie het dossier heeft ontvangen, bezichtigingen en biedingen. Het praktische antwoord op „verkoop ik met minder zichtbaarheid voor minder?”
Villa's met toeristische vergunning
Een villa met vergunning, gecontroleerd, met echte cijfers.
Op Ibiza blijven de toeristische plaatsen aan de woning verbonden en een nieuwe vergunning is zeer moeilijk te krijgen. Een villa die legaal verhuurd mag worden, is daardoor schaars. Wij kennen die markt van binnenuit: vakantieverhuur is de andere helft van ons werk.
Vergunning
Gecontroleerd in het officiële register: nummer, plaatsen en eventuele openstaande sancties.
Planologie
Planologische status en geregistreerde oppervlakten, inclusief zwembad en bijgebouwen.
Resultaten
Werkelijke verhuurresultaten waar beschikbaar, geen prognoses, en een waardering op basis van notariële verkoopprijzen.
Voor kopers
Zie wat de markt niet laat zien.
De toegang is persoonlijk en verloopt stap voor stap. De controles beschermen de eigenaren, en ook u: alle andere kopers hebben ze ook doorlopen.
Registratie
Een privéaccount op ibizabeyond.com, met Google of een eenmalige code per e-mail. Vertel ons wie koopt (een persoon, een vennootschap of een vertegenwoordiger), uw budget en uw planning.
Kies teasers
Bekijk de anonieme teasers en vraag de teasers aan die u interesseren. De aanvragen wachten tot de volgende stappen zijn afgerond.
Identiteit en bewijs van middelen
Paspoort of identiteitskaart, en bewijs van middelen: een bankbrief of -verklaring van maximaal 30 dagen oud, een afschrift, een brief van uw private bank of family office, of een hypotheekgoedkeuring.
Verificatie
Een automatische controle van identiteit, samenhang en middelen ten opzichte van de prijs, meestal binnen enkele minuten. Een mens kijkt er alleen naar bij twijfel.
Geheimhoudingsovereenkomst
Elektronisch getekend, met de off-market clausule.
Dossier en bezichtiging
U ontvangt het vertrouwelijke dossier; bezichtigingen zijn altijd begeleid.
De Spaanse antiwitwaswet (Ley 10/2010) vereist vóór een bod een volledig cliëntenonderzoek van elke koper: identiteit, uiteindelijk belanghebbende en herkomst van de middelen. Wij voeren dat in die fase uit en houden het gescheiden van al het andere.
Voor partnerkantoren
Collega's werken volgens dezelfde regels.
Kantoren en makelaars die met ons een samenwerkingsovereenkomst hebben getekend, hebben toegang tot het off-market platform met een eigen gebruikersnaam en wachtwoord. Zij zien de anonieme teasers; om een woning te bekijken, moeten zij eerst de NDA van die woning tekenen.
Samenwerkingsovereenkomst
Eenmalig getekend, met de off-market clausule en de verdeling van de courtage op schrift.
Persoonlijke toegang
Elke collega heeft een eigen gebruikersnaam en wachtwoord; de toegang is persoonlijk en wordt niet gedeeld.
Een NDA per woning
Voordat een collega een woning bekijkt, tekent hij of zij de NDA ervan. Zonder NDA is alleen de anonieme teaser zichtbaar.
Het project
Private Office: het platform dat wij bouwen.
In oktober 2026 zijn wij begonnen met de bouw van het Private Office: een besloten omgeving binnen ibizabeyond.com waar geverifieerde kopers toegang krijgen tot off-market woningen en eigenaren zien wie de hunne heeft bekeken. Weinig kantoren leggen uit hoe zij bepalen wie een woning te zien krijgt. Wij hebben onze regels op schrift gezet, voor iedereen gelijk.
Al gerealiseerd
- Koperverificatie: identiteit en bewijs van middelen automatisch gecontroleerd; klopt er iets niet, dan beslist een mens binnen 24 uur.
- Off-market regels voor elke woning: geen gegevens zonder getekende NDA en geverifieerd bewijs van middelen.
- Opdrachten, NDA's en bezichtigingsformulieren met de off-market clausule, elektronisch getekend.
- Anonieme teasers worden vóór publicatie gecontroleerd, zodat niets de woning herkenbaar maakt.
Binnenkort
- Uw Private Office-omgeving in zes talen: documenten, ondertekening van de NDA en de status van elke aanvraag.
- Dossiers op naam van de koper, met een register van wie ze opent.
- Het tweewekelijkse eigenaarsrapport, gegenereerd door het platform.
- Extra controles voor woningen met een hogere waarde.
- Een netwerk van partnerkantoren die volgens dezelfde regels werken.
Tot de omgeving opengaat, begeleiden wij u persoonlijk door dezelfde stappen.
Uw documenten
Wat wij elke koper beloven.
Discretie moet in twee richtingen werken. Deze toezeggingen staan in de voorwaarden van het Private Office.
Eerst AI
Uw documenten worden beoordeeld door kunstmatige intelligentie. Een mens ziet ze alleen bij twijfel.
Geen marketing
Wij gebruiken uw documenten en gegevens nooit voor marketing, en ze worden niet gebruikt om AI-modellen te trainen.
Alleen wat het contract vereist
Bewijzen van middelen worden verwijderd zodra de verificatie is afgerond. Uw identiteitsbewijs wordt alleen bewaard bij de NDA die u tekent, als de identificatie waarnaar de overeenkomst verwijst; tekent u niet, dan wordt het verwijderd.
Een mens beslist
Geen account wordt gesloten zonder menselijke beslissing, binnen 24 uur. U kunt bezwaar maken en om handmatige verificatie vragen.
Vragen
Off-market op Ibiza, helder uitgelegd.
Is off-market verkopen legaal in Spanje?
Ja. Geen enkele wet verplicht om een woning op portalen te adverteren. De regels die kopers beschermen, gelden ook voor privéaanbiedingen: een schriftelijke opdracht (nota de encargo), het energielabel in elke aanbieding en volledige informatie vóór elke betaling. Onze werkwijze omvat alle drie.
Waarom vraagt u bewijs van middelen voordat u een woning toont?
Omdat de eigenaren ons hun privacy toevertrouwen; het dossier gaat alleen naar wie kan kopen. Het is een commercieel filter. Het volledige antiwitwasonderzoek volgt later, vóór een bod, zoals de wet vereist.
Kan mijn adviseur, family office of private bank namens mij optreden?
Ja. Een vertegenwoordiger kan zich als zodanig registreren, en een brief van uw private bank of family office wordt aanvaard als bewijs van middelen.
Welke woningen verkoopt u?
Villa's, finca's en bouwgrond op Ibiza, allemaal off-market. Appartementen verkopen wij niet.
Krijgt een eigenaar off-market een betere prijs?
Niet automatisch. Off-market biedt discretie en controle. Ons werk is de prijs te baseren op notariële verkoopprijzen, voldoende geverifieerde kopers aan te dragen en u elke twee weken te laten zien hoeveel het er zijn.
Wordt mijn woning ooit gepubliceerd?
Alleen als anonieme teaser en alleen met uw toestemming. Naam, adres en foto's verschijnen nooit openbaar.
Werkt u samen met andere kantoren?
Ja, met kantoren die onze samenwerkingsovereenkomst hebben getekend. Elke collega logt in met een eigen gebruikersnaam en wachtwoord en tekent de NDA van een woning voordat hij of zij die bekijkt.