Voor eigenaren · Off-market verkoop · Ibiza
Verkoop uw villa op Ibiza.
Zonder dat het hele eiland het weet.
Geen portalen, geen openbare foto's, geen zichtbare prijsgeschiedenis. Wij stellen uw woning alleen voor aan kopers van wie wij identiteit en middelen hebben gecontroleerd, onder een geheimhoudingsovereenkomst. Het begint met een gratis, vertrouwelijke waardering op basis van notariële verkoopprijzen.
Gratis en vrijblijvend · Antwoord binnen 24 uur · Zo werkt onze off-market methode →
Waarom off-market verkopen
Wat een openbare advertentie prijsgeeft.
Een advertentie op een portaal laat veel meer zien dan een prijs. Off-market verkopen houdt uw woning, uw planning en uw redenen privé.
Veiligheid
Een advertentie vertelt iedereen welk huis te koop staat, wat erin staat, hoe je binnenkomt en vaak dat het maandenlang leeg staat. Foto's op portalen en sociale media reiken veel verder dan kopers. Off-market blijven adres en interieur buiten bereik van iedereen die wij niet hebben gecontroleerd.
Geen spoor van prijsverlagingen
Portalen bewaren de geschiedenis: elke prijsverlaging blijft zichtbaar en lokt lagere biedingen uit. Een privé-prijstest die niet werkt, laat geen spoor na.
Geen teller van dagen te koop
Niemand ziet hoe lang uw woning al te koop staat, dus de tijd wordt nooit een argument tegen uw prijs.
Privacy voor u en uw gezin
Buren, personeel, huurders en gasten komen niet te weten dat u verkoopt, en ook niet waarom. Persoonlijke redenen blijven persoonlijk.
Uw foto's blijven van u
Openbare foto's worden gekopieerd door andere websites en door nep-huuradvertenties. In onze dossiers draagt elke afbeelding de naam van wie hem heeft ontvangen.
Alleen serieuze kopers in uw huis
Elke bezoeker heeft identiteit en middelen aangetoond en een NDA getekend. Geen nieuwsgierigen, geen verloren middagen.
Een villa met vergunning blijft draaien
Wordt uw villa verhuurd aan vakantiegasten, dan blijven boekingen, platforms en uw team ongestoord: bezichtigingen vinden plaats tussen de verblijven.
U houdt de controle
U bepaalt wat wordt getoond en aan wie, en elke twee weken ontvangt u een rapport over wie het dossier heeft gezien.
Veiligheid is geen theorie: in juni 2024 rolde de Guardia Civil een bende op die verdacht wordt van zo'n vijftien inbraken in afgelegen villa's en tweede woningen op Ibiza (Periódico de Ibiza). Off-market verkopen maakt een huis niet veilig, maar houdt de indeling, de inhoud en de lege maanden van internet.
Zo werkt het
Zes stappen, alles op schrift.
Van het eerste gesprek tot de notaris weet u altijd wie uw woning heeft gezien en wat er daarna gebeurt.
Een vertrouwelijk gesprek
We praten over uw redenen, uw planning en de prijs die u in gedachten heeft, bij u of bij ons. Vertrouwelijk en vrijblijvend.
Waardering op echte prijzen
Gebaseerd op notariële verkoopprijzen en het Catastro, niet op vraagprijzen van portalen. Bij villa's met vergunning controleren wij de vergunning in het officiële register en de werkelijke verhuurresultaten. Kosteloos.
Exclusieve off-market opdracht
Zes maanden exclusiviteit, met onze serviceafspraken op schrift en een uitweg als wij ze niet nakomen. Geen kosten vooraf: onze courtage wordt pas bij de verkoop betaald.
Een discreet dossier
Professionele foto's, plattegronden en documenten voor het vertrouwelijke dossier, en een anonieme teaser met ligging, kenmerken, prijsklasse en energielabel.
Geverifieerde kopers en partnerkantoren
Alleen kopers die identiteit en middelen hebben aangetoond en een NDA hebben getekend, en partnerkantoren met dezelfde regels, zien het dossier, in een beschermde weergave met watermerk.
Bezichtiging, bod, notaris
Begeleide bezichtigingen met getekend bezichtigingsformulier, elke twee weken een rapport, daarna onderhandeling, aanbetalingscontract (arras) en notaris, met ons bij elke stap.
Wie uw woning ziet
Niemand die wij niet hebben gecontroleerd.
Het dossier van uw woning wordt nooit als bijlage verstuurd. Het opent alleen op ons platform, voor mensen die wij bij naam kennen.
Geverifieerde kopers
Identiteitsbewijs en bewijs van middelen gecontroleerd vóór enig detail, en geheimhoudingsovereenkomst getekend.
Partnerkantoren met contract
Kantoren die onze samenwerkingsovereenkomst hebben getekend, elk met een persoonlijke login, tekenen een NDA voor uw woning voordat zij die zien, met vermelding van de klant voor wie zij optreden.
Een beschermde weergave
Geen downloads, behalve een PDF met naam en e-mail van de ontvanger op elke pagina; elke foto draagt hetzelfde watermerk.
Elke toegang vastgelegd
Wij leggen vast wie uw dossier opent en wanneer, en u ziet het in uw tweewekelijkse rapport.
Onze toezeggingen
Waartoe wij ons in uw opdracht verbinden.
Ze staan in de opdracht die u met ons tekent; het zijn geen marketingbeloftes.
- Een marktwaardering op basis van echte vergelijkbare verkopen in de omgeving.
- Controle van documenten, lasten en schulden van de woning, met advocaat en bouwkundige waar nodig.
- Professionele foto's, video en plattegrond voor het vertrouwelijke dossier.
- Een anonieme samenvatting zonder adres of herkenbare beelden, met het energielabel.
- Introductie bij onze kopers en partnerkantoren onder geheimhouding, nooit op portalen of sociale media, zonder extra kosten voor u.
- Identificerende gegevens en bezichtigingen alleen voor kopers met getekende NDA en bewijs van middelen.
- Een activiteitenrapport minstens elke 15 dagen: geverifieerde kopers, wie het dossier ontving, bezichtigingen, contacten en biedingen.
- Onderhandeling, reserverings- en aanbetalingscontracten, en coördinatie met notaris, banken en advocaten tot de akte.
60
Komen wij deze toezeggingen in de eerste 60 dagen aantoonbaar niet na en herstellen wij dat niet binnen 15 dagen na uw e-mail, dan kunt u de opdracht zonder boete beëindigen.
Naast elkaar
Portaaladvertentie of off-market.
| Op een portaal | Off-market met Ibiza Beyond | |
|---|---|---|
| Foto's en adres | Openbaar, gekopieerd en geïndexeerd | Alleen in een beschermd dossier met watermerk |
| Prijsgeschiedenis | Elke verlaging blijft zichtbaar | Geen openbaar spoor |
| Tijd te koop | Zichtbaar voor iedereen | Alleen bij u bekend |
| Wie bezichtigt | Iedereen die het vraagt | Geverifieerde kopers met NDA en bewijs van middelen |
| Wie weet dat u verkoopt | Buren, gasten, personeel, iedereen | Alleen de kopers die wij goedkeuren |
| Rapportage | Weergaven en klikken | Namen, dossiers, bezichtigingen en biedingen elke twee weken |
Off-market is geen belofte van een hogere prijs. Minder mensen zien uw woning, dus het verschil maken de kwaliteit van de kopers, een prijs die verankerd is in notariële verkoopprijzen en een rapport dat u de vraag laat zien. Daartoe verbinden wij ons op schrift.
Vragen van eigenaren
Voordat u beslist.
Wat kost het mij?
De waardering is gratis en vrijblijvend, en er zijn geen kosten vooraf. Onze courtage wordt schriftelijk vastgelegd in de opdracht en bij de verkoop betaald: de helft bij het aanbetalingscontract (arras), de helft bij de notaris. Partnerkantoren worden uit onze courtage betaald, nooit daarbovenop.
Hoe lang loopt de opdracht?
Zes maanden exclusief. Daarna loopt zij door zonder exclusiviteit, telkens drie maanden, tenzij een van beide partijen met vijftien dagen opzegt. In de eerste 60 dagen geldt onze servicegarantie. Haalt u de woning tijdens de exclusiviteit uit de verkoop, dan geldt een vaste vergoeding die in de opdracht staat.
Mag ik verkopen aan een koper die ik zelf vind?
Met de gedeelde exclusieve opdracht wel: u behoudt het recht om rechtstreeks te verkopen aan een koper die u zelf hebt gevonden, tegen een verlaagde courtage die in de opdracht staat. Met de volledige exclusieve opdracht loopt elke aanvraag via ons.
Verschijnt mijn woning ooit online?
Alleen als anonieme teaser en alleen met uw toestemming: geen adres, geen herkenbare foto's. Naam, adres en foto's verschijnen nooit openbaar.
Welke woningen neemt u aan?
Villa's, finca's en bouwgrond op Ibiza. Appartementen verkopen wij niet.
Mijn villa heeft een toeristische vergunning. Helpt dat?
Ja. Villa's met vergunning zijn schaars op Ibiza en kopers vragen ernaar. Wij controleren de vergunning in het officiële register en tonen in het dossier de werkelijke verhuurresultaten; bezichtigingen vinden plaats tussen de verblijven.
Welke documenten heb ik nodig?
Om te beginnen geen. Voor het dossier: de eigendomsakte of het kadasteruittreksel (nota simple), de kadastrale referentie, het energiecertificaat, de laatste IBI-aanslag en, als u die heeft, de toeristische vergunning. Wij helpen u aan te vullen wat ontbreekt.
Is off-market verkopen legaal?
Ja. Geen enkele wet verplicht om een woning op portalen te adverteren. De regels die kopers beschermen, gelden ook voor privéaanbiedingen: een schriftelijke opdracht, het energielabel in elke aanbieding en volledige informatie vóór elke betaling. Wij houden ons aan alle drie.
Vertrouwelijke waardering
Vertel ons over uw woning.
Wij antwoorden binnen 24 uur. Niets wordt gedeeld zonder uw toestemming.
Illustratieve afbeeldingen.