El presidente de la asociación de alquiler vacacional de Ibiza y Formentera (AVAT), José Antonio Llano, defiende que las viviendas vacacionales con licencia pueden ser «una palanca importante» para recuperar el turismo familiar en la isla. Lo expuso a La Voz de Ibiza antes del XII Congreso de Viviendas Turísticas Vacacionales de la asociación, que se celebra el martes 27 de octubre en el Hotel Torre del Mar, en Platja d'en Bossa.
Según Llano, el modelo turístico de Ibiza avanza hacia un visitante de lujo y de ocio, con menos familias de las que tradicionalmente se alojaban durante más tiempo. Lo relaciona con la conversión de parte de la planta hotelera en establecimientos solo para adultos o de categoría superior, lo que, a su juicio, reduce la oferta para las familias de clase media. Considera que los distintos segmentos son compatibles, pero le preocupan las estancias más cortas y el efecto sobre los negocios de las zonas que dependían de los huéspedes familiares.
También describe la temporada 2026 como buena y similar a la de 2025, con muchas reservas de última hora y más negociación de precios. En su opinión, las viviendas vacacionales están algo menos expuestas a los cambios en el perfil del visitante, y insiste en que no tienen por qué competir con los hoteles.
El PIAT y las viviendas sin licencia
En el congreso también se prevé debatir el Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos (PIAT), el documento de planificación turística del Consell d'Eivissa, que sigue en redacción. Llano explicó que AVAT fue consultada en las primeras fases, pero que hace tiempo que no se le consulta y desconoce cómo avanzan los trabajos.
La asociación pide que el plan ofrezca una vía legal a determinadas viviendas unifamiliares ya construidas, sin un aumento acusado de las plazas turísticas. Sostiene que algunas de estas propiedades ya funcionan de forma irregular y podrían incorporarse a una oferta regulada y supervisada, dentro de los límites del territorio. AVAT estima además que entre el 15 % y el 20 % de las viviendas con licencia turística no se comercializan, y lo atribuye a ventas, traspasos al mercado residencial y propietarios que abandonan la actividad ante lo que considera una presión normativa creciente.
Qué significa
Para los propietarios de una villa con licencia, el segmento familiar se señala como una oportunidad, de modo que los grupos de varias generaciones y las estancias más largas pueden merecer atención en la presentación y la fijación de precios de la propiedad. Las reservas de última hora y la negociación de precios que menciona el informe también apuntan a que la flexibilidad en las tarifas puede ser importante la próxima temporada.
Para quien compre o tenga una propiedad con licencia, el PIAT es el documento que conviene seguir, porque marcará cómo se organiza la oferta turística. Nada en el informe indica cuál será su contenido, y las cifras sobre licencias no comercializadas son estimaciones de la propia asociación.
Contexto
AVAT ya planteó la pérdida de turismo familiar en su congreso de 2025, al señalar unas vacaciones más caras y estancias más cortas. Reducirla se describe ahora como una prioridad para las instituciones y para parte del sector empresarial.
Preguntas frecuentes
¿Qué pide AVAT al PIAT?
AVAT pide que el plan dé cabida legal a determinadas viviendas unifamiliares ya construidas, sin un gran aumento de las plazas turísticas.
¿Cuántas viviendas con licencia no se comercializan?
AVAT estima que entre el 15 % y el 20 % de las viviendas con licencia turística no se comercializan.
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