Der spanische Immobilienmarkt kühlt sich bei der Zahl der Verkäufe ab, doch ausländische Käufer halten ihre Position. idealista/news berichtet über die neuesten Zahlen der Immobilienregistrare (Estadística Registral Inmobiliaria, Colegio de Registradores) für das dritte Quartal 2026.
Die Wohnungsverkäufe in Spanien sanken im Jahresvergleich um 5,9 % auf 164.148 Transaktionen, der dritte Quartalsrückgang in Folge. Dagegen erwarben internationale Käufer mehr als 26.300 Wohnungen, 11,2 % mehr als ein Jahr zuvor. Das sind 16,05 % aller Transaktionen und damit der höchste je erfasste Anteil. Die absolute Zahl liegt rund 500 Wohnungen unter dem Rekord des Vorquartals (26.836), ist aber immer noch die dritthöchste der Geschichte. In den letzten 12 Monaten entfielen 14,82 % der Käufe auf Ausländer.
Die Balearen gehören weiterhin zu den internationalsten Märkten des Landes. Ausländische Käufer stellten dort 37,2 % der Wohnungskäufe, unter den genannten Provinzen nur hinter Alicante (46,5 %) und Málaga (38,8 %). Landesweit führten britische Käufer mit 7,5 % der Käufe (1.943 Wohnungen), gefolgt von marokkanischen (6,4 %), niederländischen (5,8 %), deutschen (5,7 %), rumänischen (5,7 %), italienischen (5 %), französischen (4,2 %) und polnischen (4,2 %) Käufern. Nach Herkunftsregion kamen 54,7 % aus der Europäischen Union und 17,8 % aus dem übrigen Europa.
Was das bedeutet
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, zeigt die Statistik, dass die internationale Nachfrage nicht nachgelassen hat, obwohl der Gesamtmarkt langsamer wird. Käufer aus dem Vereinigten Königreich, den Niederlanden, Deutschland, Italien und Frankreich gehören alle zu den führenden Nationalitäten. Die Ansprache mehrerer Sprachgruppen bleibt daher wichtig.
Die Balearen haben außerdem mit 4.502 € den zweithöchsten durchschnittlichen Quadratmeterpreis Spaniens, nur hinter Madrid (4.565 €). Landesweit erreichte der Durchschnittspreis mit 2.512 € pro Quadratmeter einen Rekord und lag 9,3 % über dem Vorjahr, auch wenn die Registrare von einer nachlassenden Aufwärtsdynamik sprechen. Ihr Wiederverkaufs-Preisindex stieg im Jahresvergleich um 15,8 % auf einen neuen Höchststand. Käufer sollten mit weniger, aber besser vorbereiteten Transaktionen bei stabilen Preisen rechnen.
Hintergrund
Die Zahlen betreffen die zwischen Juli und September registrierten Verkäufe und stammen aus der amtlichen Statistik der Registrare. Sie beschreiben Spanien insgesamt und nach Provinzen; eine gesonderte Zahl für Ibiza nennen sie nicht. Landesweit gab es 34.611 Neubauverkäufe und 129.537 Verkäufe gebrauchter Wohnungen, letztere 2,6 % weniger als im Vorquartal.
Häufige Fragen
Welchen Anteil hatten ausländische Käufer an den Wohnungsverkäufen in Spanien?
Im dritten Quartal 2026 entfielen 16,05 % der Wohnungsverkäufe auf ausländische Käufer, ein Rekord, mit mehr als 26.300 gekauften Wohnungen.
Wie hoch ist der ausländische Anteil auf den Balearen?
Laut den Registraren stellten ausländische Käufer im dritten Quartal 37,2 % der Wohnungskäufe auf den Balearen.
Wie hoch ist der durchschnittliche Wohnungspreis auf den Balearen?
Die Registrare nennen 4.502 € pro Quadratmeter, den zweithöchsten Wert in Spanien nach Madrid mit 4.565 €.
Wir verfolgen diese Änderungen täglich für unsere Eigentümer und Kunden. Fragen Sie uns, was sie für Ihre Pläne bedeuten: anfrage senden oder per WhatsApp schreiben.
