De Spaanse woningmarkt koelt af in aantal verkopen, maar buitenlandse kopers houden stand. idealista/news bericht over de nieuwste Estadística Registral Inmobiliaria van het Colegio de Registradores, over het derde kwartaal van 2026.
De woningverkopen in Spanje daalden op jaarbasis met 5,9 % tot 164.148 transacties, de derde kwartaaldaling op rij. Internationale kopers kochten daarentegen meer dan 26.300 woningen, 11,2 % meer dan een jaar eerder. Dat is 16,05 % van alle transacties, het hoogste aandeel ooit. Het absolute aantal ligt ongeveer 500 woningen onder het record van het vorige kwartaal (26.836), maar is nog altijd het op twee na hoogste uit de geschiedenis. Over de afgelopen 12 maanden namen buitenlanders 14,82 % van de aankopen voor hun rekening.
De Balearen blijven een van de meest internationale markten van het land. Buitenlandse kopers vormden daar 37,2 % van de woningaankopen, onder de genoemde provincies alleen achter Alicante (46,5 %) en Málaga (38,8 %). Landelijk voerden Britse kopers de lijst aan met 7,5 % van de aankopen (1.943 woningen), gevolgd door Marokkaanse (6,4 %), Nederlandse (5,8 %), Duitse (5,7 %), Roemeense (5,7 %), Italiaanse (5 %), Franse (4,2 %) en Poolse (4,2 %) kopers. Naar herkomstregio kwam 54,7 % uit de Europese Unie en 17,8 % uit de rest van Europa.
Wat het betekent
Voor eigenaren die overwegen te verkopen laten de cijfers zien dat de internationale vraag niet is verzwakt terwijl de bredere markt vertraagt. Kopers uit het Verenigd Koninkrijk, Nederland, Duitsland, Italië en Frankrijk behoren tot de grootste nationaliteiten, dus het blijft belangrijk meerdere taalgroepen aan te spreken.
De Balearen hebben bovendien de op één na hoogste gemiddelde prijs per vierkante meter van Spanje, 4.502 €, alleen achter Madrid (4.565 €). Landelijk bereikte de gemiddelde prijs een record van 2.512 € per vierkante meter, 9,3 % meer dan een jaar eerder, hoewel de registradores zeggen dat de stijging afzwakt. Hun prijsindex voor herhaalverkopen steeg op jaarbasis met 15,8 % tot een nieuw hoogtepunt. Kopers kunnen minder, maar beter voorbereide transacties verwachten, tegen stabiele prijzen.
Achtergrond
De cijfers betreffen de verkopen die tussen juli en september zijn geregistreerd en komen uit de officiële statistiek van de registradores. Ze beschrijven Spanje als geheel en per provincie; een aparte cijfer voor Ibiza geven ze niet. Landelijk waren er 34.611 verkopen van nieuwbouw en 129.537 van bestaande woningen, die laatste 2,6 % minder dan in het vorige kwartaal.
Veelgestelde vragen
Welk deel van de Spaanse woningverkopen ging naar buitenlandse kopers?
In het derde kwartaal van 2026 namen buitenlandse kopers 16,05 % van de woningverkopen voor hun rekening, een record, met meer dan 26.300 gekochte woningen.
Hoe groot is het buitenlandse aandeel op de Balearen?
Volgens de registradores vormden buitenlandse kopers in het derde kwartaal 37,2 % van de woningaankopen op de Balearen.
Wat is de gemiddelde woningprijs op de Balearen?
De registradores noemen 4.502 € per vierkante meter, de op één na hoogste prijs van Spanje na Madrid met 4.565 €.
Wij volgen deze veranderingen dagelijks voor onze eigenaren en klanten. Vraag ons wat ze voor uw plannen betekenen: stuur een aanvraag of stuur ons een WhatsApp-bericht.
