El mercado inmobiliario español se enfría en número de operaciones, pero los compradores extranjeros mantienen su posición. idealista/news informa de la última Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, correspondiente al tercer trimestre de 2026.
Las compraventas de vivienda en España cayeron un 5,9 % interanual hasta las 164.148 operaciones, el tercer descenso trimestral consecutivo. En cambio, los compradores internacionales adquirieron más de 26.300 viviendas, un 11,2 % más que un año antes. Es el 16,05 % de todas las operaciones, el mayor peso jamás registrado. La cifra absoluta está unas 500 viviendas por debajo del récord del trimestre anterior (26.836), pero sigue siendo la tercera más alta de la historia. En los últimos 12 meses, los extranjeros representaron el 14,82 % de las compras.
Baleares sigue siendo uno de los mercados más internacionales del país. Los compradores extranjeros supusieron allí el 37,2 % de las compras de vivienda, solo por detrás de Alicante (46,5 %) y Málaga (38,8 %) entre las provincias citadas. A escala nacional, lideraron los británicos con el 7,5 % de las compras (1.943 viviendas), seguidos de marroquíes (6,4 %), neerlandeses (5,8 %), alemanes (5,7 %), rumanos (5,7 %), italianos (5 %), franceses (4,2 %) y polacos (4,2 %). Por zona de origen, el 54,7 % procedía de la Unión Europea y el 17,8 % del resto de Europa.
Qué significa
Para los propietarios que piensan vender, los datos muestran que la demanda internacional no se ha debilitado mientras el mercado general se ralentiza. Los compradores de Reino Unido, Países Bajos, Alemania, Italia y Francia están entre las nacionalidades principales, por lo que sigue siendo importante dirigirse a varios grupos de idiomas.
Baleares tiene además el segundo precio medio por metro cuadrado más alto de España, con 4.502 €, solo por detrás de Madrid (4.565 €). A nivel nacional, el precio medio alcanzó un récord de 2.512 € por metro cuadrado, un 9,3 % más que hace un año, aunque los registradores señalan que la tendencia alcista se modera. Su índice de precios de ventas repetidas subió un 15,8 % interanual hasta un nuevo máximo. Los compradores deben esperar menos operaciones, pero mejor preparadas, con precios firmes.
Contexto
Las cifras abarcan las compraventas inscritas entre julio y septiembre y proceden de la estadística oficial de los registradores. Describen España en su conjunto y por provincias; no dan una cifra separada para Ibiza. A nivel nacional hubo 34.611 compraventas de vivienda nueva y 129.537 de vivienda usada, estas últimas un 2,6 % menos que el trimestre anterior.
Preguntas frecuentes
¿Qué parte de las compraventas de vivienda en España fue de compradores extranjeros?
En el tercer trimestre de 2026 los compradores extranjeros representaron el 16,05 % de las compraventas, un récord, con más de 26.300 viviendas compradas.
¿Qué peso tienen los extranjeros en el mercado balear?
Según los registradores, los compradores extranjeros supusieron el 37,2 % de las compras de vivienda en Baleares en el tercer trimestre.
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Baleares?
Los registradores lo sitúan en 4.502 € por metro cuadrado, el segundo más alto de España tras Madrid con 4.565 €.
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