Il mercato immobiliare spagnolo si raffredda nel numero di compravendite, ma gli acquirenti stranieri tengono la posizione. idealista/news riferisce l'ultima Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, relativa al terzo trimestre del 2026.
Le compravendite di abitazioni in Spagna sono scese del 5,9 % su base annua, a 164.148 operazioni, il terzo calo trimestrale consecutivo. Gli acquirenti internazionali, invece, hanno comprato oltre 26.300 case, l'11,2 % in più rispetto a un anno prima. È il 16,05 % di tutte le operazioni, la quota più alta mai registrata. Il dato assoluto è inferiore di circa 500 case al record del trimestre precedente (26.836), ma resta il terzo più alto della storia. Negli ultimi 12 mesi gli stranieri hanno pesato per il 14,82 % degli acquisti.
Le Baleari restano uno dei mercati più internazionali del Paese. Gli acquirenti stranieri vi hanno rappresentato il 37,2 % degli acquisti di abitazioni, dietro solo ad Alicante (46,5 %) e Málaga (38,8 %) tra le province citate. A livello nazionale hanno guidato i britannici con il 7,5 % degli acquisti (1.943 case), seguiti da marocchini (6,4 %), olandesi (5,8 %), tedeschi (5,7 %), rumeni (5,7 %), italiani (5 %), francesi (4,2 %) e polacchi (4,2 %). Per area di provenienza, il 54,7 % veniva dall'Unione europea e il 17,8 % dal resto d'Europa.
Cosa significa
Per i proprietari che valutano di vendere, i dati mostrano che la domanda internazionale non si è indebolita mentre il mercato generale rallenta. Gli acquirenti di Regno Unito, Paesi Bassi, Germania, Italia e Francia sono tra le nazionalità principali, quindi rivolgersi a più gruppi linguistici resta importante.
Le Baleari hanno inoltre il secondo prezzo medio al metro quadro più alto della Spagna, 4.502 €, dietro solo a Madrid (4.565 €). A livello nazionale il prezzo medio ha raggiunto il record di 2.512 € al metro quadro, il 9,3 % in più su base annua, anche se i registradores parlano di una tendenza al rialzo che si modera. Il loro indice dei prezzi delle vendite ripetute è salito del 15,8 % su base annua a un nuovo massimo. Chi compra deve aspettarsi meno operazioni, ma più preparate, con prezzi stabili.
Contesto
I dati riguardano le compravendite registrate tra luglio e settembre e provengono dalla statistica ufficiale dei registradores. Descrivono la Spagna nel suo insieme e per province; non indicano un dato separato per Ibiza. A livello nazionale ci sono state 34.611 compravendite di abitazioni nuove e 129.537 di usate, queste ultime in calo del 2,6 % sul trimestre precedente.
Domande frequenti
Che quota delle compravendite di case in Spagna è stata di acquirenti stranieri?
Nel terzo trimestre 2026 gli acquirenti stranieri hanno rappresentato il 16,05 % delle compravendite, un record, con oltre 26.300 case acquistate.
Quanto pesano gli stranieri nel mercato delle Baleari?
Secondo i registradores, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato il 37,2 % degli acquisti di abitazioni alle Baleari nel terzo trimestre.
Qual è il prezzo medio delle case alle Baleari?
I registradores lo indicano in 4.502 € al metro quadro, il secondo più alto della Spagna dopo Madrid con 4.565 €.
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