Le marché immobilier espagnol ralentit en nombre de ventes, mais les acheteurs étrangers tiennent leur position. idealista/news rapporte la dernière Estadística Registral Inmobiliaria du Colegio de Registradores, pour le troisième trimestre 2026.
Les ventes de logements en Espagne ont reculé de 5,9 % sur un an, à 164 148 transactions, soit la troisième baisse trimestrielle consécutive. Les acheteurs internationaux, eux, ont acquis plus de 26 300 logements, 11,2 % de plus qu'un an plus tôt. Cela représente 16,05 % de toutes les transactions, la part la plus élevée jamais enregistrée. Le chiffre absolu est inférieur d'environ 500 logements au record du trimestre précédent (26 836), mais reste le troisième plus élevé de l'histoire. Sur les 12 derniers mois, les étrangers ont pesé 14,82 % des achats.
Les Baléares restent l'un des marchés les plus internationaux du pays. Les acheteurs étrangers y ont représenté 37,2 % des achats de logements, derrière seulement Alicante (46,5 %) et Málaga (38,8 %) parmi les provinces citées. À l'échelle nationale, les Britanniques arrivent en tête avec 7,5 % des achats (1 943 logements), suivis des Marocains (6,4 %), des Néerlandais (5,8 %), des Allemands (5,7 %), des Roumains (5,7 %), des Italiens (5 %), des Français (4,2 %) et des Polonais (4,2 %). Par zone d'origine, 54,7 % venaient de l'Union européenne et 17,8 % du reste de l'Europe.
Ce que cela signifie
Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, les chiffres montrent que la demande internationale ne faiblit pas alors que le marché global ralentit. Les acheteurs du Royaume-Uni, des Pays-Bas, d'Allemagne, d'Italie et de France figurent parmi les principales nationalités : s'adresser à plusieurs groupes linguistiques reste donc important.
Les Baléares affichent aussi le deuxième prix moyen au mètre carré d'Espagne, 4 502 €, derrière Madrid seule (4 565 €). À l'échelle nationale, le prix moyen a atteint un record de 2 512 € par mètre carré, en hausse de 9,3 % sur un an, même si les registradores indiquent que la hausse se modère. Leur indice des prix des reventes a progressé de 15,8 % sur un an, à un nouveau sommet. Les acheteurs doivent s'attendre à moins de transactions, mais mieux préparées, avec des prix fermes.
Contexte
Les chiffres couvrent les ventes enregistrées entre juillet et septembre et proviennent de la statistique officielle des registradores. Ils décrivent l'Espagne dans son ensemble et par province ; ils ne donnent pas de chiffre séparé pour Ibiza. À l'échelle nationale, on compte 34 611 ventes de logements neufs et 129 537 de logements anciens, ces dernières en baisse de 2,6 % par rapport au trimestre précédent.
Questions fréquentes
Quelle part des ventes de logements en Espagne revient aux acheteurs étrangers ?
Au troisième trimestre 2026, les acheteurs étrangers ont représenté 16,05 % des ventes, un record, avec plus de 26 300 logements achetés.
Quel poids les étrangers ont-ils aux Baléares ?
Selon les registradores, les acheteurs étrangers ont représenté 37,2 % des achats de logements aux Baléares au troisième trimestre.
Quel est le prix moyen d'un logement aux Baléares ?
Les registradores l'estiment à 4 502 € par mètre carré, le deuxième plus élevé d'Espagne après Madrid (4 565 €).
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