Immobilier · Off-market · Ibiza
Uniquement off-market.
Chaque acquéreur vérifié.
Nous vendons villas, fincas et terrains à Ibiza sans portails ni annonces publiques. Les propriétaires préservent leur vie privée. Les acquéreurs découvrent des biens que le marché ne montre jamais, une fois que nous savons qui ils sont et qu'ils peuvent acheter.
Le Private Office, notre plateforme pour acquéreurs vérifiés, est en cours de construction. Voir le projet →
Pourquoi l'off-market
Discrétion, contrôle et acquéreurs sérieux.
Un bien jamais publié ne peut être ni comparé, ni copié, ni exposé. Il lui faut les bons acquéreurs et une méthode qui protège le propriétaire.
Discrétion
Ni photos, ni adresse, ni prix sur les portails immobiliers ou les réseaux sociaux. Voisins, hôtes et personnel n'apprennent pas que la maison est à vendre.
Contrôle
Le propriétaire décide de ce qui est montré et à qui. Un prix qui ne fonctionne pas ne laisse aucune trace publique : pas de baisse visible, pas d'annonce qui vieillit en ligne.
Acquéreurs sérieux
Le dossier confidentiel ne parvient qu'aux acquéreurs ayant justifié leurs fonds et signé un accord de confidentialité. Ni curieux, ni collecteurs de données.
L'off-market apporte discrétion et contrôle, pas un prix plus élevé garanti. Moins de personnes voient le bien : la qualité des acquéreurs et du réseau compte donc davantage. C'est pourquoi nous vérifions chaque acquéreur, estimons sur les prix des actes notariés plutôt que sur les prix affichés, et rendons compte au propriétaire toutes les deux semaines.
Pour les propriétaires
Vendre sans aller sur le marché.
Six étapes, toutes par écrit. Vous savez toujours qui a vu votre bien.
Estimation sur des prix réels
Fondée sur les prix des actes notariés et le Catastro, pas sur les prix affichés des portails. Pour les villas avec licence touristique, nous vérifions la licence au registre du Consell d'Eivissa et la situation urbanistique. Gratuite.
Mandat exclusif off-market
Le mandat écrit (nota de encargo) exigé par la loi des Baléares, avec la règle off-market et votre consentement éclairé dans une clause distincte. Une durée raisonnable, une sortie simple.
Teaser anonyme, dossier confidentiel
Le teaser indique la zone approximative, les principales caractéristiques, la fourchette de prix et la classe énergétique, obligatoire même dans les offres privées. Nom, emplacement exact, photos et plans restent dans le dossier.
Acquéreurs vérifiés et agences partenaires
Le dossier ne va qu'aux acquéreurs ayant passé la vérification et signé le NDA, et aux agences partenaires liées par les mêmes règles off-market.
Visites accompagnées
Chaque visite est accompagnée et consignée dans un bon de visite signé : NDA et preuve de fonds confirmés, aucune photo.
Un compte rendu toutes les deux semaines
Combien d'acquéreurs vérifiés, qui a reçu le dossier, visites et offres. La réponse concrète à « avec moins de visibilité, vendrai-je moins cher ? ».
Villas avec licence touristique
Une villa sous licence, vérifiée, avec des chiffres réels.
À Ibiza, les places touristiques restent attachées au bien et une nouvelle licence est très difficile à obtenir : une villa louable légalement est donc un actif rare. Nous connaissons ce marché de l'intérieur : la location de vacances est l'autre moitié de notre métier.
Licence
Vérifiée au registre officiel : numéro, places et éventuelles sanctions en cours.
Urbanisme
Situation urbanistique et surfaces enregistrées, piscine et annexes comprises.
Résultats
Résultats locatifs réels lorsqu'ils existent, pas des projections, et une estimation fondée sur les prix des actes.
Pour les acquéreurs
Voyez ce que le marché ne montre pas.
L'accès est personnel et progressif. Les contrôles protègent les propriétaires, et vous aussi : tous les autres acquéreurs les ont passés.
Inscription
Un compte privé sur ibizabeyond.com, avec Google ou un code reçu par e-mail. Indiquez-nous qui achète (une personne, une société ou un représentant), votre budget et votre calendrier.
Choisissez les teasers
Parcourez les teasers anonymes et demandez ceux qui vous intéressent. Les demandes restent en attente jusqu'aux étapes suivantes.
Identité et preuve de fonds
Passeport ou carte d'identité, et une preuve de fonds : lettre ou attestation bancaire de moins de 30 jours, relevé, lettre de votre banque privée ou de votre family office, ou accord de prêt.
Vérification
Un contrôle automatique de l'identité, de la cohérence et des fonds par rapport au prix, généralement en quelques minutes. Une personne n'intervient qu'en cas de doute.
Accord de confidentialité
Signé électroniquement, avec la clause off-market.
Dossier et visite
Le dossier confidentiel vous est remis ; les visites sont toujours accompagnées.
La loi espagnole contre le blanchiment (Ley 10/2010) impose une vigilance complète sur chaque acquéreur avant une offre : identité, bénéficiaire effectif et origine des fonds. Nous la menons à ce stade et la conservons séparément de tout le reste.
Le projet
Private Office : la plateforme que nous construisons.
En octobre 2026, nous avons commencé à construire le Private Office : un espace privé au sein d'ibizabeyond.com où les acquéreurs vérifiés accèdent aux biens off-market et où les propriétaires voient qui a consulté le leur. Peu d'agences expliquent comment elles choisissent qui voit un bien. Nous avons mis nos règles par écrit, les mêmes pour tous.
Déjà en place
- Vérification des acquéreurs : identité et preuve de fonds contrôlées automatiquement ; si quelque chose ne va pas, une personne décide sous 24 heures.
- Règles off-market appliquées à chaque bien : aucune information sans NDA signé ni preuve de fonds vérifiée.
- Mandats, NDA et bons de visite avec la clause off-market, signés électroniquement.
- Teasers anonymes contrôlés avant publication, pour que rien ne permette d'identifier le bien.
Prochaines étapes
- Votre espace Private Office en six langues : documents, signature du NDA et suivi de chaque demande.
- Dossiers au nom de l'acquéreur, avec un registre de qui les ouvre.
- Le compte rendu envoyé toutes les deux semaines au propriétaire, généré par la plateforme.
- Des contrôles supplémentaires pour les biens de plus grande valeur.
- Un réseau d'agences partenaires travaillant selon les mêmes règles.
D'ici l'ouverture de l'espace, nous vous accompagnons personnellement dans les mêmes étapes.
Vos documents
Ce que nous promettons à chaque acquéreur.
La discrétion doit valoir dans les deux sens. Ces engagements figurent dans les conditions du Private Office.
L'IA d'abord
Vos documents sont évalués par une intelligence artificielle. Une personne ne les voit qu'en cas de doute.
Pas de marketing
Nous n'utilisons jamais vos documents ni vos données à des fins marketing, et ils ne servent pas à entraîner des modèles d'IA.
Supprimés
Les fichiers sont supprimés dès la fin de la vérification ; seules les données minimales sont conservées.
Une personne décide
Aucun compte n'est fermé sans décision humaine, sous 24 heures. Vous pouvez la contester et demander une vérification manuelle.
Questions
L'off-market à Ibiza, clairement.
Vendre off-market est-il légal en Espagne ?
Oui. Aucune loi n'impose de publier un bien sur les portails. Les règles qui protègent l'acquéreur s'appliquent aussi aux offres privées : un mandat écrit (nota de encargo), la classe énergétique dans chaque offre et une information complète avant tout paiement. Notre méthode comprend les trois.
Pourquoi demander une preuve de fonds avant de montrer un bien ?
Parce que les propriétaires nous confient leur vie privée : le dossier ne va qu'à ceux qui peuvent acheter. C'est un filtre commercial. La vigilance complète contre le blanchiment intervient ensuite, avant l'offre, comme l'exige la loi.
Mon conseiller, family office ou banque privée peut-il agir pour moi ?
Oui. Un représentant peut s'inscrire en tant que tel, et une lettre de votre banque privée ou de votre family office est acceptée comme preuve de fonds.
Quels biens vendez-vous ?
Des villas, fincas et terrains à Ibiza, tous off-market. Nous ne vendons pas d'appartements.
Un propriétaire obtient-il un meilleur prix off-market ?
Pas automatiquement. L'off-market apporte discrétion et contrôle. Notre travail consiste à fixer le prix sur les actes réels, à réunir suffisamment d'acquéreurs vérifiés et à vous montrer, toutes les deux semaines, combien ils sont.
Mon bien est-il jamais publié ?
Seulement sous forme de teaser anonyme, et seulement avec votre accord. Le nom, l'adresse et les photos n'apparaissent jamais en public.