Real Estate · Off-market · Ibiza
Solo off-market.
Ogni acquirente verificato.
Vendiamo ville, fincas e terreni a Ibiza senza portali né annunci pubblici. I proprietari mantengono la loro riservatezza. Gli acquirenti vedono case che il mercato non mostra mai, dopo che sappiamo chi sono e che possono comprare.
Il Private Office, la nostra piattaforma per acquirenti verificati, è in costruzione. Scopra il progetto →
Perché off-market
Discrezione, controllo e acquirenti seri.
Una casa mai pubblicata non si può confrontare, copiare né esporre. Ha bisogno degli acquirenti giusti e di un metodo che tuteli il proprietario.
Discrezione
Niente foto, indirizzo o prezzo su portali immobiliari o social. Vicini, ospiti e personale non vengono a sapere che la casa è in vendita.
Controllo
Il proprietario decide cosa mostrare e a chi. Un prezzo che non funziona non lascia tracce pubbliche: nessun ribasso visibile, nessun annuncio che invecchia online.
Acquirenti seri
Il dossier riservato arriva solo ad acquirenti che hanno dimostrato i fondi e firmato un accordo di riservatezza. Niente curiosi, niente raccoglitori di dati.
L'off-market offre discrezione e controllo, non un prezzo più alto garantito. Meno persone vedono l'immobile, quindi contano di più la qualità degli acquirenti e della rete. Per questo verifichiamo ogni acquirente, valutiamo sui prezzi dei rogiti e non su quelli richiesti, e aggiorniamo il proprietario ogni due settimane.
Per i proprietari
Vendere senza andare sul mercato.
Sei passi, tutti per iscritto. Lei sa sempre chi ha visto la Sua proprietà.
Valutazione sui prezzi reali
Basata sui prezzi dei rogiti notarili e sul Catastro, non sui prezzi richiesti nei portali. Per le ville con licenza turistica verifichiamo la licenza nel registro del Consell d'Eivissa e la situazione urbanistica. Gratuita.
Incarico in esclusiva off-market
La nota de encargo scritta richiesta dalla legge delle Baleari, con la regola off-market e il Suo consenso informato in una clausola separata. Durata ragionevole, uscita semplice.
Teaser anonimo, dossier riservato
Il teaser riporta zona approssimativa, caratteristiche principali, fascia di prezzo e classe energetica, obbligatoria anche nelle offerte private. Nome, posizione esatta, foto e planimetrie restano nel dossier.
Acquirenti verificati e agenzie partner
Il dossier va solo agli acquirenti che hanno superato la verifica e firmato l'NDA, e alle agenzie partner vincolate alle stesse regole off-market.
Visite accompagnate
Ogni visita è accompagnata e registrata in una scheda di visita firmata: NDA e prova dei fondi confermati, niente fotografie.
Un resoconto ogni due settimane
Quanti acquirenti verificati, chi ha ricevuto il dossier, visite e offerte. La risposta concreta a «con meno visibilità venderò a meno?».
Ville con licenza turistica
Una villa con licenza, verificata, con numeri reali.
A Ibiza i posti letto turistici restano legati all'immobile e ottenere una nuova licenza è molto difficile: una villa che si può affittare legalmente è un bene raro. Conosciamo questo mercato dall'interno, perché gli affitti turistici sono l'altra metà del nostro lavoro.
Licenza
Verificata nel registro ufficiale: numero, posti letto ed eventuali sanzioni aperte.
Urbanistica
Situazione urbanistica e superfici registrate, comprese piscina e annessi.
Risultati
Risultati reali degli affitti quando disponibili, non proiezioni, e una valutazione sui prezzi dei rogiti.
Per gli acquirenti
Veda ciò che il mercato non mostra.
L'accesso è personale e graduale. I controlli tutelano i proprietari, e anche Lei: tutti gli altri acquirenti li hanno superati.
Registrazione
Un account riservato su ibizabeyond.com, con Google o con un codice via email. Ci indichi chi acquista (una persona, una società o un rappresentante), il budget e i tempi.
Scelga i teaser
Consulti i teaser anonimi e richieda quelli che Le interessano. Le richieste restano in attesa finché non completa i passi successivi.
Identità e prova dei fondi
Passaporto o documento d'identità e una prova dei fondi: lettera o certificato bancario di massimo 30 giorni, estratto conto, lettera della Sua banca privata o del family office, oppure approvazione del mutuo.
Verifica
Un controllo automatico di identità, coerenza e fondi rispetto al prezzo, di solito in pochi minuti. Una persona interviene solo se c'è un dubbio.
Accordo di riservatezza
Firmato elettronicamente, con la clausola off-market.
Dossier e visita
Riceve il dossier riservato; le visite sono sempre accompagnate.
La legge spagnola antiriciclaggio (Ley 10/2010) impone l'adeguata verifica completa di ogni acquirente prima di un'offerta: identità, titolare effettivo e origine dei fondi. La svolgiamo in quel momento e la teniamo separata da tutto il resto.
Il progetto
Private Office: la piattaforma che stiamo costruendo.
A ottobre 2026 abbiamo iniziato a costruire il Private Office: un'area riservata dentro ibizabeyond.com dove gli acquirenti verificati accedono alle proprietà off-market e i proprietari vedono chi ha visto la loro. Poche agenzie spiegano come scelgono chi vede un immobile. Noi abbiamo messo le nostre regole per iscritto, uguali per tutti.
Già operativo
- Verifica degli acquirenti: identità e prova dei fondi controllate in automatico; se qualcosa non torna, decide una persona entro 24 ore.
- Regole off-market applicate a ogni proprietà: nessuna informazione senza NDA firmato e prova dei fondi verificata.
- Incarichi, NDA e schede di visita con la clausola off-market, firmati elettronicamente.
- Teaser anonimi controllati prima della pubblicazione, perché nulla permetta di identificare la proprietà.
In arrivo
- La Sua area Private Office in sei lingue: documenti, firma dell'NDA e stato di ogni richiesta.
- Dossier intestati all'acquirente, con registro di chi li apre.
- Il resoconto quindicinale al proprietario, generato dalla piattaforma.
- Controlli aggiuntivi per le proprietà di valore più elevato.
- Una rete di agenzie partner che lavorano con le stesse regole.
Finché l'area non sarà aperta, La accompagniamo personalmente negli stessi passi.
I Suoi documenti
Cosa promettiamo a ogni acquirente.
La discrezione deve valere in entrambe le direzioni. Questi impegni sono scritti nelle condizioni del Private Office.
Prima l'IA
I Suoi documenti li valuta un'intelligenza artificiale. Una persona li vede solo se c'è un dubbio.
Niente marketing
Non usiamo mai i Suoi documenti o i Suoi dati per il marketing, e non servono ad addestrare modelli di IA.
Cancellati
I file vengono cancellati appena la verifica è conclusa; restano solo i dati minimi.
Decide una persona
Nessun account viene chiuso senza una decisione umana, entro 24 ore. Può contestarla e chiedere la verifica manuale.
Domande
L'off-market a Ibiza, in chiaro.
Vendere off-market è legale in Spagna?
Sì. Nessuna legge obbliga a pubblicare un immobile sui portali. Le regole che tutelano l'acquirente valgono anche per le offerte private: incarico scritto (nota de encargo), classe energetica in ogni offerta e informazioni complete prima di qualsiasi pagamento. Il nostro metodo le comprende tutte e tre.
Perché chiedete la prova dei fondi prima di mostrare una proprietà?
Perché i proprietari ci affidano la loro riservatezza, e il dossier arriva solo a chi può comprare. È un filtro commerciale. L'adeguata verifica antiriciclaggio completa arriva dopo, prima dell'offerta, come richiede la legge.
Il mio consulente, family office o banca privata può agire per me?
Sì. Un rappresentante può registrarsi come tale, e accettiamo come prova dei fondi una lettera della Sua banca privata o del family office.
Quali proprietà vendete?
Ville, fincas e terreni a Ibiza, tutti off-market. Non vendiamo appartamenti.
Il proprietario ottiene un prezzo migliore off-market?
Non automaticamente. L'off-market offre discrezione e controllo. Il nostro lavoro è fissare il prezzo sui rogiti reali, portare abbastanza acquirenti verificati e mostrarLe ogni due settimane quanti sono.
La mia proprietà viene mai pubblicata?
Solo come teaser anonimo e solo con il Suo consenso. Nome, indirizzo e foto non compaiono mai in pubblico.