Inmobiliaria · Off-market · Ibiza
Solo off-market.
Cada comprador, verificado.
Vendemos villas, fincas y parcelas en Ibiza sin portales ni anuncios públicos. Los propietarios conservan su privacidad. Los compradores ven casas que el mercado nunca muestra, una vez que sabemos quiénes son y que pueden comprar.
Private Office, nuestra plataforma para compradores verificados, está en construcción. Ver el proyecto →
Por qué off-market
Discreción, control y compradores serios.
Una casa que nunca se publica no se puede comparar, copiar ni exponer. Lo que necesita son los compradores adecuados y un proceso que proteja al propietario.
Discreción
Ni fotos, ni dirección, ni precio en portales inmobiliarios o redes sociales. Vecinos, huéspedes y personal no se enteran de que la casa está en venta.
Control
El propietario decide qué se muestra y a quién. Un precio que no funciona no deja rastro público: ni rebajas visibles ni anuncios que envejecen en internet.
Compradores serios
El dosier confidencial solo llega a compradores que han acreditado sus fondos y firmado un acuerdo de confidencialidad. Ni curiosos ni recolectores de datos.
El off-market aporta discreción y control, no un precio más alto garantizado. Menos personas ven el inmueble, así que importa más la calidad de los compradores y de la red. Por eso verificamos a cada comprador, valoramos con precios de escrituras y no con precios de oferta, e informamos al propietario cada dos semanas.
Para propietarios
Vender sin salir al mercado.
Seis pasos, todos por escrito. Usted sabe siempre quién ha visto su propiedad.
Valoración con precios reales
Basada en los precios de las escrituras notariales y en el Catastro, no en los precios de los portales. En las villas con licencia turística comprobamos la licencia en el registro del Consell d'Eivissa y la situación urbanística. Sin coste.
Encargo en exclusiva off-market
La nota de encargo por escrito que exige la ley balear, con la regla off-market y su consentimiento informado en una cláusula aparte. Duración razonable y salida sencilla.
Teaser anónimo, dosier confidencial
El teaser indica zona aproximada, características principales, rango de precio y calificación energética, obligatoria también en las ofertas privadas. Nombre, ubicación exacta, fotos y planos quedan en el dosier.
Compradores verificados y agencias colaboradoras
El dosier solo se entrega a compradores que han superado la verificación y firmado el NDA, y a agencias colaboradoras sujetas a las mismas reglas off-market.
Visitas acompañadas
Cada visita es acompañada y queda registrada en un parte de visita firmado: NDA y prueba de fondos confirmados, sin fotografías.
Un informe cada dos semanas
Cuántos compradores verificados, quién ha recibido el dosier, visitas y ofertas. La respuesta práctica a «con menos visibilidad, ¿venderé por menos?».
Villas con licencia turística
Una villa con licencia, verificada y con cifras reales.
En Ibiza las plazas turísticas van ligadas al inmueble y obtener una licencia nueva es muy difícil, así que una villa que puede alquilarse legalmente es un activo escaso. Conocemos ese mercado desde dentro: el alquiler vacacional es la otra mitad de nuestro trabajo.
Licencia
Comprobada en el registro oficial: número, plazas y posibles sanciones abiertas.
Urbanismo
Situación urbanística y superficies registradas, incluidas piscina y anexos.
Resultados
Resultados reales de alquiler cuando los hay, no proyecciones, y una valoración basada en precios de escrituras.
Para compradores
Vea lo que el mercado no muestra.
El acceso es personal y por pasos. Los controles protegen a los propietarios, y también a usted: todos los demás compradores los han superado.
Registro
Una cuenta privada en ibizabeyond.com, con Google o con un código por email. Indíquenos quién compra (una persona, una sociedad o un representante), su presupuesto y sus plazos.
Elija los teasers
Consulte los teasers anónimos y solicite los que le interesen. Las solicitudes quedan en espera hasta completar los pasos siguientes.
Identidad y prueba de fondos
Pasaporte o DNI/NIE y una prueba de fondos: carta o certificado bancario de menos de 30 días, extracto, carta de su banca privada o family office, o aprobación de hipoteca.
Verificación
Una comprobación automática de identidad, coherencia y fondos frente al precio, normalmente en minutos. Una persona la revisa solo si hay una duda.
Acuerdo de confidencialidad
Firmado electrónicamente, con la cláusula off-market.
Dosier y visita
Recibe el dosier confidencial; las visitas son siempre acompañadas.
La ley española de prevención del blanqueo de capitales (Ley 10/2010) exige la diligencia debida completa de cada comprador antes de una oferta: identidad, titular real y origen de los fondos. La realizamos en ese momento y la mantenemos separada de todo lo demás.
El proyecto
Private Office: la plataforma que estamos construyendo.
En octubre de 2026 empezamos a construir el Private Office: un área privada dentro de ibizabeyond.com donde los compradores verificados acceden a las propiedades off-market y los propietarios ven quién ha visto la suya. Pocas agencias explican cómo eligen quién ve una propiedad. Nosotros hemos puesto nuestras reglas por escrito, iguales para todos.
Ya en marcha
- Verificación de compradores: identidad y prueba de fondos comprobadas automáticamente; si algo no cuadra, decide una persona en 24 horas como máximo.
- Reglas off-market aplicadas a cada propiedad: ningún dato sin NDA firmado y prueba de fondos verificada.
- Encargos, NDA y partes de visita con la cláusula off-market, firmados electrónicamente.
- Teasers anónimos revisados antes de publicarse, para que nada permita identificar la propiedad.
Próximos pasos
- Su área Private Office en seis idiomas: documentos, firma del NDA y estado de cada solicitud.
- Dosieres a nombre del comprador, con registro de quién los abre.
- El informe quincenal al propietario, generado por la plataforma.
- Controles adicionales para las propiedades de mayor valor.
- Una red de agencias colaboradoras que trabajan con las mismas reglas.
Hasta que el área esté abierta, le acompañamos personalmente en los mismos pasos.
Sus documentos
Lo que prometemos a cada comprador.
La discreción debe valer en ambos sentidos. Estos compromisos figuran en las condiciones del Private Office.
Primero la IA
Sus documentos los evalúa una inteligencia artificial. Una persona los ve solo si hay una duda.
Sin marketing
Nunca usamos sus documentos ni sus datos para marketing, y no se usan para entrenar modelos de IA.
Eliminados
Los archivos se borran en cuanto termina la verificación; solo quedan los datos mínimos.
Decide una persona
Ninguna cuenta se cierra sin una decisión humana, en 24 horas como máximo. Puede impugnarla y pedir la verificación manual.
Preguntas
El off-market en Ibiza, con claridad.
¿Es legal vender off-market en España?
Sí. Ninguna ley obliga a anunciar un inmueble en los portales. Las normas que protegen al comprador se aplican también a las ofertas privadas: nota de encargo por escrito, calificación energética en toda oferta e información completa antes de cualquier pago. Nuestro proceso incluye las tres.
¿Por qué piden la prueba de fondos antes de mostrar una propiedad?
Porque los propietarios nos confían su privacidad, y el dosier solo llega a quien puede comprar. Es un filtro comercial. La diligencia completa contra el blanqueo de capitales llega después, antes de la oferta, como exige la ley.
¿Puede actuar por mí mi asesor, family office o banca privada?
Sí. Un representante puede registrarse como tal, y aceptamos como prueba de fondos una carta de su banca privada o family office.
¿Qué propiedades venden?
Villas, fincas y parcelas en Ibiza, todas off-market. No vendemos apartamentos.
¿Obtiene el propietario un precio mejor off-market?
No automáticamente. El off-market aporta discreción y control. Nuestro trabajo es fijar el precio con escrituras reales, traer suficientes compradores verificados y mostrarle cada dos semanas cuántos hay.
¿Se publica alguna vez mi propiedad?
Solo como teaser anónimo y solo con su consentimiento. El nombre, la dirección y las fotos nunca aparecen en público.