Per i proprietari · Vendita off-market · Ibiza
Venda la Sua villa a Ibiza.
Senza che lo sappia tutta l'isola.
Niente portali, niente foto pubbliche, nessuno storico dei prezzi in vista. Presentiamo la Sua casa solo ad acquirenti di cui abbiamo verificato identità e fondi, sotto accordo di riservatezza. Si comincia con una valutazione riservata e gratuita basata sui prezzi dei rogiti.
Gratuita e senza impegno · Risposta entro 24 ore · Come funziona il nostro metodo off-market →
Perché vendere off-market
Ciò che un annuncio pubblico rivela.
Un annuncio su un portale mostra molto più di un prezzo. Vendere off-market mantiene riservati la Sua casa, i Suoi tempi e i Suoi motivi.
Sicurezza
Un annuncio dice a tutti quale casa è in vendita, cosa c'è dentro, come si entra e, spesso, che resta vuota per mesi. Le foto che girano su portali e social arrivano ben oltre gli acquirenti. Off-market, indirizzo e interni restano fuori dalla portata di chi non abbiamo verificato.
Nessuna traccia dei ribassi
I portali conservano lo storico: ogni ribasso resta visibile e invita a offerte più basse. Un test di prezzo riservato che non funziona non lascia traccia.
Nessun contatore dei giorni in vendita
Nessuno può vedere da quanto tempo la Sua casa è in vendita, quindi il tempo non diventa mai un argomento contro il Suo prezzo.
Riservatezza per Lei e la Sua famiglia
Vicini, personale, inquilini e ospiti non vengono a sapere che vende, né perché. I motivi personali restano personali.
Le Sue foto restano Sue
Le foto pubbliche vengono copiate da altri siti e da falsi annunci di affitto. Nei nostri dossier ogni immagine porta il nome di chi l'ha ricevuta.
Solo acquirenti seri in casa Sua
Ogni visitatore ha dimostrato identità e fondi e firmato un NDA. Niente curiosi, niente pomeriggi persi.
Una villa con licenza continua a lavorare
Se la Sua villa è affittata ai turisti, prenotazioni, piattaforme e personale non vengono disturbati: le visite si organizzano tra un soggiorno e l'altro.
Il controllo resta a Lei
Decide Lei cosa mostrare e a chi, e ogni due settimane riceve un resoconto di chi ha visto il dossier.
La sicurezza non è teoria: nel giugno 2024 la Guardia Civil ha smantellato una banda ritenuta responsabile di circa quindici furti in ville isolate e seconde case di Ibiza (Periódico de Ibiza). Vendere off-market non rende sicura una casa, ma tiene lontani da internet la sua pianta, ciò che contiene e i suoi mesi vuota.
Come funziona
Sei passi, tutti per iscritto.
Dalla prima conversazione al notaio, Lei sa sempre chi ha visto la Sua casa e cosa succede dopo.
Una conversazione riservata
Parliamo dei Suoi motivi, dei tempi e del prezzo che ha in mente, a casa Sua o da noi. In via riservata e senza impegno.
Valutazione sui prezzi reali
Basata sui prezzi dei rogiti notarili e sul Catastro, non sui prezzi richiesti nei portali. Per le ville con licenza verifichiamo la licenza nel registro ufficiale e i risultati reali degli affitti. Gratuita.
Incarico in esclusiva off-market
Sei mesi di esclusiva, con i nostri impegni di servizio per iscritto e una via d'uscita se non li rispettiamo. Nessun costo anticipato: il nostro compenso si paga solo quando l'immobile è venduto.
Un dossier discreto
Foto professionali, planimetrie e documenti per il dossier riservato, e un teaser anonimo con zona, caratteristiche, fascia di prezzo e classe energetica.
Acquirenti verificati e agenzie partner
Solo gli acquirenti che hanno dimostrato identità e fondi e firmato un NDA, e le agenzie partner vincolate alle stesse regole, vedono il dossier, in una vista protetta e con filigrana.
Visite, offerta, notaio
Visite accompagnate con scheda di visita firmata, un resoconto ogni due settimane, poi trattativa, contratto di arras e notaio, con noi a ogni passo.
Chi vede la Sua casa
Nessuno che non abbiamo verificato.
Il dossier della Sua proprietà non viene mai inviato come allegato. Si apre solo sulla nostra piattaforma, per persone che conosciamo per nome.
Acquirenti verificati
Documento d'identità e prova dei fondi controllati prima di qualsiasi dato, e accordo di riservatezza firmato.
Agenzie partner con contratto
Le agenzie che hanno firmato il nostro contratto di collaborazione, ognuna con il proprio accesso, firmano un NDA per la Sua proprietà prima di vederla, indicando il cliente per cui agiscono.
Una vista protetta
Nessun download, salvo un PDF con nome ed email del destinatario su ogni pagina; ogni foto porta la stessa filigrana.
Ogni accesso registrato
Registriamo chi apre il Suo dossier e quando, e Lei lo vede nel resoconto quindicinale.
I nostri impegni
Ciò che firmiamo con Lei, nell'incarico.
Sono scritti nell'incarico che firma con noi, non sono promesse di marketing.
- Valutazione di mercato con compravendite comparabili reali della zona.
- Verifica di documenti, gravami e debiti dell'immobile, con avvocato e tecnico quando serve.
- Servizio fotografico professionale, video e planimetria per il dossier riservato.
- Scheda anonima senza indirizzo né immagini riconoscibili, con la classe energetica.
- Presentazione ai nostri acquirenti e alle agenzie partner sotto riservatezza, mai su portali o social, senza costi aggiuntivi per Lei.
- Dati identificativi e visite solo per acquirenti con NDA firmato e prova dei fondi.
- Resoconto dell'attività almeno ogni 15 giorni: acquirenti verificati, chi ha ricevuto il dossier, visite, contatti e offerte.
- Trattativa, contratti di prenotazione e arras, e coordinamento con notaio, banche e avvocati fino al rogito.
60
Se nei primi 60 giorni non rispettiamo in modo dimostrato questi impegni e non rimediamo entro 15 giorni dalla Sua email, può recedere dall'incarico senza penali.
A confronto
Annuncio sul portale od off-market.
| Su un portale | Off-market con Ibiza Beyond | |
|---|---|---|
| Foto e indirizzo | Pubblici, copiati e indicizzati | Solo in un dossier protetto, con filigrana |
| Storico dei prezzi | Ogni ribasso resta visibile | Nessuna traccia pubblica |
| Tempo in vendita | Visibile a tutti | Lo sa solo Lei |
| Chi visita | Chiunque lo chieda | Acquirenti verificati con NDA e prova dei fondi |
| Chi sa che vende | Vicini, ospiti, personale, tutti | Solo gli acquirenti che approviamo |
| Resoconti | Visualizzazioni e clic | Nomi, dossier, visite e offerte ogni due settimane |
L'off-market non è la promessa di un prezzo più alto. Meno persone vedono la Sua casa, quindi fanno la differenza la qualità degli acquirenti, un prezzo ancorato ai rogiti reali e un resoconto che Le mostra la domanda. È ciò che ci impegniamo a darLe per iscritto.
Domande dei proprietari
Prima di decidere.
Quanto mi costa?
La valutazione è gratuita e senza impegno, e non ci sono costi anticipati. Il nostro compenso è fissato per iscritto nell'incarico e si paga quando l'immobile è venduto: metà al contratto di arras, metà dal notaio. Le agenzie partner sono pagate dal nostro compenso, mai in aggiunta.
Quanto dura l'incarico?
Sei mesi di esclusiva. Poi continua senza esclusiva, tre mesi alla volta, salvo disdetta di una delle parti con quindici giorni di preavviso. Nei primi 60 giorni vale la nostra garanzia di servizio. Se ritira l'immobile dalla vendita durante l'esclusiva, si applica un indennizzo fisso previsto nell'incarico.
Posso vendere a un acquirente trovato da me?
Con l'esclusiva condivisa sì: conserva il diritto di vendere direttamente a un acquirente trovato da Lei, con un compenso ridotto fissato nell'incarico. Con l'esclusiva piena, ogni richiesta passa da noi.
La mia proprietà comparirà mai online?
Solo come teaser anonimo e solo con il Suo consenso: niente indirizzo, niente foto riconoscibili. Nome, indirizzo e foto non compaiono mai in pubblico.
Quali proprietà accettate?
Ville, fincas e terreni a Ibiza. Non vendiamo appartamenti.
La mia villa ha la licenza turistica. Aiuta?
Sì. Le ville con licenza sono rare a Ibiza e gli acquirenti le cercano. Verifichiamo la licenza nel registro ufficiale e mostriamo nel dossier i risultati reali degli affitti; le visite si organizzano tra un soggiorno e l'altro.
Quali documenti mi serviranno?
Per cominciare, nessuno. Per il dossier: l'atto o la nota simple del registro, il riferimento catastale, il certificato energetico, l'ultima ricevuta dell'IBI e, se ce l'ha, la licenza turistica. La aiutiamo a raccogliere ciò che manca.
Vendere off-market è legale?
Sì. Nessuna legge obbliga a pubblicare un immobile sui portali. Le regole che tutelano l'acquirente valgono anche per le offerte private: incarico scritto, classe energetica in ogni offerta e informazioni complete prima di qualsiasi pagamento. Le rispettiamo tutte e tre.
Valutazione riservata
Ci parli della Sua proprietà.
Rispondiamo entro 24 ore. Nulla viene condiviso senza il Suo consenso.
Immagini illustrative.