Pour les propriétaires · Vente off-market · Ibiza
Vendez votre villa à Ibiza.
Sans que toute l'île le sache.
Pas de portails, pas de photos publiques, pas d'historique de prix visible. Nous présentons votre maison uniquement à des acquéreurs dont nous avons vérifié l'identité et les fonds, sous accord de confidentialité. Tout commence par une estimation confidentielle et gratuite fondée sur les prix des actes notariés.
Gratuit et sans engagement · Réponse sous 24 heures · Notre méthode off-market →
Pourquoi vendre off-market
Ce qu'une annonce publique révèle.
Une annonce sur un portail montre bien plus qu'un prix. Vendre off-market garde privés votre maison, votre calendrier et vos raisons.
Sécurité
Une annonce dit à tous quelle maison est à vendre, ce qu'elle contient, comment y entrer et, souvent, qu'elle reste vide des mois. Les photos partagées sur les portails et les réseaux sociaux vont bien au-delà des acquéreurs. Off-market, l'adresse et les intérieurs restent hors de portée de quiconque n'a pas été vérifié.
Aucune trace des baisses de prix
Les portails conservent l'historique : chaque baisse reste visible et appelle des offres plus basses. Un test de prix privé qui ne fonctionne pas ne laisse aucune trace.
Pas de compteur de jours en vente
Personne ne peut voir depuis combien de temps votre maison est à vendre, le temps ne devient donc jamais un argument contre votre prix.
La vie privée de votre famille
Voisins, personnel, locataires et hôtes n'apprennent pas que vous vendez, ni pourquoi. Les raisons personnelles restent personnelles.
Vos photos restent les vôtres
Les photos publiques sont copiées par d'autres sites et par de fausses annonces de location. Dans nos dossiers, chaque image porte le nom de la personne qui l'a reçue.
Seuls des acquéreurs sérieux chez vous
Chaque visiteur a justifié son identité et ses fonds et signé un NDA. Ni curieux, ni après-midi perdus.
Une villa sous licence continue de tourner
Si votre villa est louée aux vacanciers, réservations, plateformes et équipe ne sont pas perturbées : les visites se font entre deux séjours.
Vous gardez le contrôle
Vous décidez de ce qui est montré et à qui, et toutes les deux semaines vous recevez un compte rendu de qui a vu le dossier.
La sécurité n'est pas une théorie : en juin 2024, la Guardia Civil a démantelé une bande soupçonnée d'une quinzaine de cambriolages dans des villas isolées et des résidences secondaires d'Ibiza (Periódico de Ibiza). Vendre off-market ne rend pas une maison sûre, mais garde hors d'internet son plan, son contenu et ses mois d'absence.
Comment ça marche
Six étapes, toutes par écrit.
De la première conversation au notaire, vous savez toujours qui a vu votre maison et ce qui vient ensuite.
Une conversation confidentielle
Nous parlons de vos raisons, de votre calendrier et du prix que vous avez en tête, chez vous ou chez nous. En toute confidentialité et sans engagement.
Estimation sur des prix réels
Fondée sur les prix des actes notariés et le Catastro, pas sur les prix affichés des portails. Pour les villas sous licence, nous vérifions la licence au registre officiel et les résultats locatifs réels. Gratuite.
Mandat exclusif off-market
Six mois d'exclusivité, avec nos engagements de service par écrit et une porte de sortie si nous ne les tenons pas. Aucun frais à l'avance : nos honoraires ne sont payés qu'à la vente.
Un dossier discret
Photos professionnelles, plans et documents pour le dossier confidentiel, et un teaser anonyme avec zone, caractéristiques, fourchette de prix et classe énergétique.
Acquéreurs vérifiés et agences partenaires
Seuls les acquéreurs ayant justifié identité et fonds et signé un NDA, et les agences partenaires liées par les mêmes règles, voient le dossier, dans une vue protégée et filigranée.
Visites, offre, notaire
Visites accompagnées avec bon de visite signé, un compte rendu toutes les deux semaines, puis négociation, compromis (arras) et notaire, avec nous à chaque étape.
Qui voit votre maison
Personne que nous n'ayons vérifié.
Le dossier de votre bien n'est jamais envoyé en pièce jointe. Il ne s'ouvre que sur notre plateforme, pour des personnes que nous connaissons par leur nom.
Acquéreurs vérifiés
Pièce d'identité et preuve de fonds contrôlées avant toute information, et accord de confidentialité signé.
Agences partenaires sous contrat
Les agences ayant signé notre contrat de collaboration, chacune avec son accès personnel, signent un NDA pour votre bien avant de le voir, en indiquant le client pour lequel elles agissent.
Une vue protégée
Aucun téléchargement, sauf un PDF portant le nom et l'e-mail du destinataire sur chaque page ; chaque photo porte le même filigrane.
Chaque accès enregistré
Nous enregistrons qui ouvre votre dossier et quand, et vous le voyez dans votre compte rendu bimensuel.
Nos engagements
Ce que nous signons avec vous, dans le mandat.
Ils figurent dans le mandat que vous signez avec nous ; ce ne sont pas des promesses marketing.
- Une estimation de marché fondée sur de vraies ventes comparables du secteur.
- L'examen des documents, charges et dettes du bien, avec avocat et expert si nécessaire.
- Reportage photo professionnel, vidéo et plan pour le dossier confidentiel.
- Une fiche anonyme sans adresse ni images identifiables, avec la classe énergétique.
- La présentation à nos acquéreurs et agences partenaires sous confidentialité, jamais sur les portails ni les réseaux sociaux, sans coût supplémentaire pour vous.
- Informations identifiantes et visites uniquement pour les acquéreurs avec NDA signé et preuve de fonds.
- Un compte rendu d'activité au moins tous les 15 jours : acquéreurs vérifiés, qui a reçu le dossier, visites, contacts et offres.
- Négociation, contrats de réservation et d'arras, et coordination avec notaire, banques et avocats jusqu'à l'acte.
60
Si, au cours des 60 premiers jours, nous manquons de façon avérée à ces engagements et n'y remédions pas dans les 15 jours suivant votre e-mail, vous pouvez mettre fin au mandat sans pénalité.
Face à face
Annonce sur portail ou off-market.
| Sur un portail | Off-market avec Ibiza Beyond | |
|---|---|---|
| Photos et adresse | Publiques, copiées et indexées | Seulement dans un dossier protégé, filigrané |
| Historique des prix | Chaque baisse reste visible | Aucune trace publique |
| Durée de mise en vente | Visible par tous | Connue de vous seul |
| Qui visite | Quiconque le demande | Des acquéreurs vérifiés avec NDA et preuve de fonds |
| Qui sait que vous vendez | Voisins, hôtes, personnel, tout le monde | Seulement les acquéreurs que nous approuvons |
| Comptes rendus | Vues et clics | Noms, dossiers, visites et offres toutes les deux semaines |
L'off-market n'est pas la promesse d'un prix plus élevé. Moins de personnes voient votre maison : ce qui fait la différence, c'est la qualité des acquéreurs, un prix ancré sur les actes réels et un compte rendu qui vous montre la demande. C'est ce à quoi nous nous engageons par écrit.
Questions de propriétaires
Avant de décider.
Combien cela me coûte-t-il ?
L'estimation est gratuite et sans engagement, et il n'y a aucun frais à l'avance. Nos honoraires sont fixés par écrit dans le mandat et payés à la vente : la moitié au compromis (arras), la moitié chez le notaire. Les agences partenaires sont payées sur nos honoraires, jamais en sus.
Quelle est la durée du mandat ?
Six mois d'exclusivité. Ensuite, il se poursuit sans exclusivité, par périodes de trois mois, sauf préavis de quinze jours de l'une des parties. Pendant les 60 premiers jours, notre garantie de service s'applique. Si vous retirez le bien de la vente pendant l'exclusivité, une indemnité forfaitaire prévue au mandat s'applique.
Puis-je vendre à un acquéreur que je trouve moi-même ?
Avec le mandat exclusif partagé, oui : vous gardez le droit de vendre directement à un acquéreur trouvé par vous, avec des honoraires réduits fixés dans le mandat. Avec le mandat exclusif complet, toute demande passe par nous.
Mon bien apparaîtra-t-il un jour en ligne ?
Seulement sous forme de teaser anonyme, et seulement avec votre accord : ni adresse, ni photos reconnaissables. Le nom, l'adresse et les photos n'apparaissent jamais en public.
Quels biens acceptez-vous ?
Des villas, fincas et terrains à Ibiza. Nous ne vendons pas d'appartements.
Ma villa a une licence touristique. Est-ce un atout ?
Oui. Les villas sous licence sont rares à Ibiza et recherchées. Nous vérifions la licence au registre officiel et montrons dans le dossier les résultats locatifs réels ; les visites se font entre deux séjours.
De quels documents aurai-je besoin ?
Pour commencer, aucun. Pour le dossier : l'acte ou l'extrait du registre foncier (nota simple), la référence cadastrale, le certificat énergétique, le dernier avis d'IBI et, le cas échéant, la licence touristique. Nous vous aidons à réunir ce qui manque.
Vendre off-market est-il légal ?
Oui. Aucune loi n'impose de publier un bien sur les portails. Les règles qui protègent l'acquéreur s'appliquent aussi aux offres privées : mandat écrit, classe énergétique dans chaque offre et information complète avant tout paiement. Nous respectons les trois.
Estimation confidentielle
Parlez-nous de votre bien.
Nous répondons sous 24 heures. Rien n'est partagé sans votre accord.
Images d'illustration.