Para propietarios · Venta off-market · Ibiza
Venda su villa en Ibiza.
Sin que se entere toda la isla.
Sin portales, sin fotos públicas, sin historial de precios a la vista. Presentamos su casa solo a compradores cuya identidad y fondos hemos verificado, bajo un acuerdo de confidencialidad. Empieza con una valoración confidencial y gratuita basada en precios de escrituras.
Gratis y sin compromiso · Respuesta en 24 horas · Cómo funciona nuestro método off-market →
Por qué vender off-market
Lo que revela un anuncio público.
Un anuncio en un portal muestra mucho más que un precio. Vender off-market mantiene en privado su casa, sus plazos y sus motivos.
Seguridad
Un anuncio dice a todo el mundo qué casa está en venta, qué hay dentro, cómo se entra y, a menudo, que pasa meses vacía. Las fotos que circulan en portales y redes sociales llegan mucho más allá de los compradores. Off-market, la dirección y los interiores quedan fuera del alcance de quien no hayamos verificado.
Sin rastro de rebajas
Los portales guardan el historial: cada bajada de precio queda a la vista e invita a ofertas más bajas. Una prueba de precio privada que no funciona no deja huella.
Sin contador de días en venta
Nadie puede ver cuánto tiempo lleva su casa en venta, así que el tiempo nunca se convierte en un argumento contra su precio.
Privacidad para usted y su familia
Vecinos, personal, inquilinos y huéspedes no se enteran de que vende, ni de por qué. Los motivos personales siguen siendo personales.
Sus fotos siguen siendo suyas
Las fotos públicas se copian en otras webs y en anuncios falsos de alquiler. En nuestros dosieres cada imagen lleva el nombre de quien la ha recibido.
Solo compradores serios en su casa
Cada visitante ha acreditado su identidad y sus fondos y ha firmado un NDA. Ni curiosos ni tardes perdidas.
Una villa con licencia sigue trabajando
Si su villa se alquila a turistas, reservas, plataformas y equipo no se ven afectados: las visitas se organizan entre estancias.
Usted mantiene el control
Usted decide qué se muestra y a quién, y cada dos semanas recibe un informe de quién ha visto el dosier.
La seguridad no es teoría: en junio de 2024 la Guardia Civil desarticuló un grupo al que se atribuyen unos quince robos en villas aisladas y segundas residencias de Ibiza (Periódico de Ibiza). Vender off-market no hace segura una casa, pero mantiene fuera de internet su distribución, su contenido y sus meses vacía.
Cómo funciona
Seis pasos, todos por escrito.
De la primera conversación a la notaría, usted sabe siempre quién ha visto su casa y qué viene después.
Una conversación confidencial
Hablamos de sus motivos, sus plazos y el precio que tiene en mente, en su casa o en la nuestra. Con total discreción y sin compromiso.
Valoración con precios reales
Basada en los precios de las escrituras notariales y en el Catastro, no en los precios de los portales. En las villas con licencia comprobamos la licencia en el registro oficial y los resultados reales de alquiler. Gratuita.
Encargo en exclusiva off-market
Seis meses de exclusiva, con nuestros compromisos de servicio por escrito y una salida si no los cumplimos. Sin costes por adelantado: nuestros honorarios solo se pagan cuando se vende el inmueble.
Un dosier discreto
Fotografías profesionales, planos y documentos para el dosier confidencial, y un teaser anónimo con zona, características, rango de precio y calificación energética.
Compradores verificados y agencias colaboradoras
Solo los compradores que han acreditado identidad y fondos y firmado un NDA, y las agencias colaboradoras sujetas a las mismas reglas, ven el dosier, en una vista protegida y con marca de agua.
Visitas, oferta, notaría
Visitas acompañadas con parte de visita firmado, un informe cada dos semanas y después negociación, contrato de arras y notaría, con nosotros en cada paso.
Quién ve su casa
Nadie a quien no hayamos verificado.
El dosier de su propiedad nunca se envía como adjunto. Solo se abre en nuestra plataforma, para personas que conocemos por su nombre.
Compradores verificados
Documento de identidad y prueba de fondos comprobados antes de cualquier dato, y acuerdo de confidencialidad firmado.
Agencias colaboradoras con contrato
Las agencias que han firmado nuestro contrato de colaboración, cada una con su acceso personal, firman un NDA para su propiedad antes de verla, indicando el cliente para el que actúan.
Una vista protegida
Sin descargas, salvo un PDF con el nombre y el correo del destinatario en cada página; cada foto lleva la misma marca de agua.
Cada acceso, registrado
Registramos quién abre su dosier y cuándo, y usted lo ve en su informe quincenal.
Nuestros compromisos
Lo que firmamos con usted, en el encargo.
Están escritos en la nota de encargo que firma con nosotros, no son promesas de marketing.
- Valoración de mercado con operaciones comparables reales de la zona.
- Revisión de la documentación, cargas y deudas del inmueble, con abogado y técnico cuando sea necesario.
- Reportaje fotográfico profesional, vídeo y plano para el dosier confidencial.
- Ficha anónima sin dirección ni imágenes identificables, con la calificación energética.
- Presentación a nuestros compradores y agencias colaboradoras bajo confidencialidad, nunca en portales ni redes sociales, sin coste adicional para usted.
- Datos identificativos y visitas solo para compradores con NDA firmado y prueba de fondos.
- Informe de actividad al menos cada 15 días: compradores verificados, quién ha recibido el dosier, visitas, contactos y ofertas.
- Negociación, contratos de reserva y arras, y coordinación con notaría, bancos y abogados hasta la escritura.
60
Si en los primeros 60 días incumplimos de forma acreditada estos compromisos y no lo corregimos en los 15 días siguientes a su correo, puede resolver el encargo sin penalización.
Frente a frente
Anuncio en portal u off-market.
| En un portal | Off-market con Ibiza Beyond | |
|---|---|---|
| Fotos y dirección | Públicas, copiadas e indexadas | Solo en un dosier protegido, con marca de agua |
| Historial de precios | Cada rebaja queda a la vista | Ningún rastro público |
| Tiempo en venta | Visible para todos | Solo lo sabe usted |
| Quién visita | Cualquiera que lo pida | Compradores verificados con NDA y prueba de fondos |
| Quién sabe que vende | Vecinos, huéspedes, personal, todo el mundo | Solo los compradores que aprobamos |
| Informes | Visitas y clics | Nombres, dosieres, visitas y ofertas cada dos semanas |
El off-market no es la promesa de un precio más alto. Menos personas ven su casa, así que lo que marca la diferencia es la calidad de los compradores, un precio anclado en escrituras reales y un informe que le muestra la demanda. Es lo que nos comprometemos a darle por escrito.
Preguntas de propietarios
Antes de decidir.
¿Cuánto me cuesta?
La valoración es gratuita y sin compromiso, y no hay costes por adelantado. Nuestros honorarios se fijan por escrito en la nota de encargo y se pagan cuando se vende el inmueble: la mitad en el contrato de arras y la otra mitad en la notaría. Las agencias colaboradoras cobran de nuestros honorarios, nunca aparte.
¿Cuánto dura el encargo?
Seis meses de exclusiva. Después continúa sin exclusiva, por periodos de tres meses, salvo que cualquiera de las partes avise con quince días de antelación. En los primeros 60 días se aplica nuestra garantía de servicio. Si retira el inmueble de la venta durante la exclusiva, se aplica una indemnización fija prevista en el encargo.
¿Puedo vender a un comprador que encuentre yo?
Con la exclusiva compartida, sí: conserva el derecho a vender directamente a un comprador que haya encontrado usted, con unos honorarios reducidos fijados en el encargo. Con la exclusiva plena, toda consulta pasa por nosotros.
¿Aparecerá mi propiedad en internet?
Solo como teaser anónimo y solo con su consentimiento: sin dirección ni fotos reconocibles. El nombre, la dirección y las fotos nunca aparecen en público.
¿Qué propiedades aceptan?
Villas, fincas y parcelas en Ibiza. No vendemos apartamentos.
Mi villa tiene licencia turística. ¿Ayuda?
Sí. Las villas con licencia son escasas en Ibiza y los compradores las buscan. Comprobamos la licencia en el registro oficial y mostramos en el dosier los resultados reales de alquiler; las visitas se organizan entre estancias.
¿Qué documentos necesitaré?
Para empezar, ninguno. Para el dosier: la escritura o la nota simple del registro, la referencia catastral, el certificado energético, el último recibo del IBI y, si la tiene, la licencia turística. Le ayudamos a reunir lo que falte.
¿Es legal vender off-market?
Sí. Ninguna ley obliga a anunciar un inmueble en los portales. Las normas que protegen al comprador se aplican también a las ofertas privadas: nota de encargo por escrito, calificación energética en toda oferta e información completa antes de cualquier pago. Cumplimos las tres.
Valoración confidencial
Háblenos de su propiedad.
Respondemos en 24 horas. Nada se comparte sin su consentimiento.
Imágenes ilustrativas.