Reunir de doce a veinte personas en un mismo lugar exige más planificación que reservar para una familia de cinco. El número de personas decide qué casas pueden acogerles legalmente, y la distribución decide cómo será la semana. Así lo abordamos en Ibiza Beyond, a partir de la licencia de la villa, el registro oficial y los detalles de cada casa.
En resumen: hasta doce huéspedes, tiene una verdadera oferta de casas donde elegir. Por encima de doce, las casas con licencia son pocas. En el registro de viviendas turísticas del Consell d'Eivissa, el gobierno de la isla, menos de una licencia de cada cien permitía más de doce plazas el 30 de octubre de 2026.
La respuesta corta
| Tamaño del grupo | Qué buscar | Qué comprobar primero |
|---|---|---|
| 12 personas | Una casa de seis dormitorios | Tipo de camas, baños, quién comparte |
| De 13 a 16 personas | Una casa con licencia para más plazas, si hay alguna libre, o dos villas | Las plazas de la licencia |
| De 17 a 20 personas | Dos villas cercanas entre sí | Distancia entre ellas, transporte |
Qué significa la ocupación máxima en una villa con licencia
Según la ley de turismo de las Illes Balears, una vivienda puede comercializar estancias turísticas por el número máximo de plazas que permita su cédula de habitabilidad, un título de habitabilidad análogo o la licencia de ocupación cuando en ella conste ese número (artículo 52). La misma ley establece que estas viviendas no pueden disponer de camas supletorias (artículo 88).
En la práctica, esto significa tres cosas:
- La licencia fija el límite. Si un anuncio dice veinte y la cifra oficial dice doce, la que cuenta es doce.
- Un sofá cama o una cama plegable no añaden una plaza. Planifique desde el principio con el número de personas permitido. Para las cunas de bebé, pregúntenos y lo comprobamos con la casa.
- Puede comprobarlo usted mismo. La página de cada villa muestra su número de licencia. La página del registro del Consell ofrece un listado descargable con el total de plazas de cada licencia, y nuestra guía sobre cómo comprobar la licencia turística de una villa explica el resto.
Dormitorios, camas y baños
Empiece por quién duerme con quién. Doce personas pueden ser seis parejas, u ocho adultos y cuatro niños. Un viaje de amigos suele necesitar más camas individuales que una reunión familiar, así que el tipo de cama importa tanto como el número de habitaciones. En Villa Brielle, en Cala Tarida, la mayoría de los dormitorios pueden prepararse como dobles o con dos camas. Villa Allison, en Cap Martinet, tiene una cama king size en cada uno de sus seis dormitorios con baño, lo que conviene a las parejas.
Fíjese en dónde están los dormitorios. Los edificios separados dan aire a un grupo grande. Can Octavia, en San Lorenzo, reparte seis dormitorios entre una casa principal, una segunda casa con cocina propia, un anexo y una casa junto a la piscina. Villa Katherine, en Cala Vadella, tiene una casa principal y dos casitas con zona de estar propia. Si vienen los abuelos, pregunte por las escaleras: en Villa Nicole, cerca de Santa Eulalia, cinco de los seis dormitorios están en la planta baja.
Después, cuente los baños. La ley fija un mínimo de un baño por cada cuatro plazas cuando no haya una regulación más específica (artículo 52), de modo que una casa para doce necesita al menos tres. Nosotros miramos cuántos hay y también cómo se comparten. En Villa Katherine, por ejemplo, un dormitorio con dos camas y uno doble de la planta superior comparten un baño familiar, algo que encaja mejor con una familia que con dos parejas.
Cocinas y espacios comunes
Un grupo grande desayuna por turnos y cena todo junto, así que conviene comprobar ambas cosas. Can Xarraca, cerca de Portinatx, tiene una segunda cocina en su antigua finca, donde quien madruga puede preparar el desayuno sin despertar a la casa principal. Villa Nicole tiene una cocina junto a la piscina además de la cocina interior.
Para la cena, pregunte cuántas personas caben en la mesa exterior. Villa Allison tiene una para catorce en una terraza con sombra, con cocina de verano y barbacoa al lado. Un segundo salón también ayuda más de lo que parece: quien quiera una noche tranquila tiene adónde ir. Si desea un chef privado para algunas cenas, pregúntenos.
Zona y transporte
Ibiza mide solo unos cuarenta kilómetros de un extremo a otro, pero la mayoría de las villas están en el campo, los autobuses no llegan hasta ellas y en julio y agosto se circula despacio por las carreteras. Doce personas necesitan más de un coche, así que pregunte por el aparcamiento si piensa alquilar varios. Si prefiere no conducir, pregúntenos por los traslados desde el aeropuerto antes de viajar.
La zona adecuada depende del grupo:
| Su grupo | Dónde buscar | Por qué |
|---|---|---|
| Familia de varias generaciones | Santa Eulalia, Jesús | Calas tranquilas de arena, restaurantes abiertos todo el año, trayectos cortos |
| Amigos que quieren salir de noche | Jesús, San Rafael | A un corto trayecto en taxi de los clubes, el puerto deportivo y el casco antiguo |
| Días de playa y puestas de sol | San José, Cala Tarida, Cala Vadella | Calas del oeste y del suroeste |
| Espacio y tranquilidad | San Lorenzo, Portinatx | El norte rural, con más terreno alrededor de la casa |
Nuestra guía sobre dónde alojarse en Ibiza compara todas las zonas.
Fiestas, vecinos y ruido, con claridad
De noche, en el campo, el sonido llega lejos, y las normas al respecto son claras. Desde una ley balear de 2025, el contrato de alojamiento de una vivienda turística debe prohibir de forma expresa las fiestas y otros eventos que vayan contra las normas básicas de convivencia. Si se producen, quien comercializa la casa debe requerir a los huéspedes que la abandonen en un plazo máximo de 24 horas. Estamos obligados a aplicarlo, igual que cualquiera que alquile legalmente.
Los ayuntamientos también tienen sus propias normas sobre ruido, como la ordenanza de ruido y vibraciones de Sant Josep, y cada casa puede concretar más. Villa Allison se encuentra en un barrio residencial tranquilo con normas estrictas sobre ruido entre las 23:00 y las 10:00, por lo que allí las noches giran en torno a la cena en la mesa larga.
Una cena larga de las personas alojadas en la casa es un uso normal de las vacaciones. Invitados de fuera, un DJ, un equipo de sonido alquilado o un montaje de catering son otra cosa: necesitan la aprobación del propietario y, a veces, un suplemento. Indíquenos la fecha, el número de personas y sus planes antes de reservar, y comprobamos lo que permite la casa. Las villas que incluyen bodas o eventos entre sus usos están en nuestra colección de bodas y eventos. Los propietarios también tienen preferencias sobre quién se aloja: en Can Octavia prefieren las reservas de familias.
Precio, fianza y pago en grupo
El precio semanal corresponde al uso exclusivo de toda la villa. Además verá una fianza, el impuesto del turismo sostenible de Baleares, que se cobra por adulto y noche, y los extras que elija. La fianza se devuelve tras la salida si la casa se deja tal y como la encontró. El importe varía según la villa y se indica en el presupuesto.
Antes de reservar recibe un presupuesto y un contrato por escrito, con el número de licencia, las fechas exactas y todos los costes. Si varias personas del grupo quieren pagar por separado, pregúntenos antes de reservar. Para comparar casas de forma justa, divida el precio semanal entre el número de personas y entre siete. Nuestra guía de precios de villas en Ibiza muestra lo que cuesta una villa grande cada mes.
Villas para empezar
Cada una de las casas mencionadas tiene seis dormitorios y figuraba con doce plazas en el registro del Consell el 30 de octubre de 2026. La lista completa, con precios semanales, está en nuestra página de villas grandes para grupos de 12 o más personas.
Cómo ayudamos a los grupos grandes
Envíenos sus fechas, el tamaño del grupo y quién viene. Le proponemos las casas cuya distribución encaja y comprobamos con el propietario la configuración de las camas y las normas de la casa. Para más de doce personas, buscamos dos villas cercanas entre sí. Hay pocas casas grandes y cada una solo puede acoger a un grupo por semana, así que cuanto antes nos escriba, más opciones tendrá.
Preguntas frecuentes
¿Se puede alquilar una sola villa en Ibiza para 20 personas?
Una sola casa con licencia para veinte personas es muy poco frecuente. En el registro de viviendas turísticas del Consell d'Eivissa, el 30 de octubre de 2026, menos de una licencia de cada cien permitía más de doce plazas. Para 15 a 20 personas buscamos dos villas cercanas entre sí. Si una casa se anuncia para más huéspedes, pida su número de licencia y compruebe las plazas que permite.
¿Cuántos dormitorios necesitan 12 personas?
Seis, si todos están dispuestos a compartir una habitación doble o con dos camas. Las villas que ofrecemos para doce tienen seis dormitorios. Indíquenos quién duerme dónde, porque algunas casas tienen camas king size en todos los dormitorios y otras pueden preparar la mayoría como dobles o con dos camas.
¿Podemos añadir camas supletorias para más personas?
No. La ley de turismo de Baleares limita el alquiler de una vivienda a las plazas de su cédula de habitabilidad o documento equivalente, y establece que estas viviendas no pueden disponer de camas supletorias. Para las cunas de bebé, pregúntenos y lo comprobamos con la casa.
¿Podemos celebrar un cumpleaños en la villa?
Cuéntenos el plan antes de reservar: invitados, música y horarios. La ley balear exige que el contrato de alojamiento prohíba las fiestas y eventos que vayan contra las normas básicas de convivencia, y cualquier evento necesita la aprobación del propietario. Las villas que incluyen eventos están en nuestra colección de bodas y eventos, y comprobamos lo que permite cada una.
¿Cómo funciona la fianza?
Es independiente del precio semanal. El importe varía según la villa y se indica en el presupuesto, y se devuelve tras la salida si la casa se deja tal y como la encontró. Si varias personas del grupo quieren pagar por separado, pregúntenos antes de reservar.
¿Con cuánta antelación debe reservar un grupo grande?
Para julio y agosto, lo antes posible: hay pocas casas grandes y cada una solo puede acoger a un grupo por semana.
Cuéntenos sus fechas, su grupo y el tipo de casa que tiene en mente: le respondemos con una selección de villas con licencia y un presupuesto por escrito. Enviar una solicitud o escríbanos por WhatsApp.
