Riunire da dodici a venti persone nello stesso posto richiede più organizzazione che prenotare per una famiglia di cinque. Il numero di persone decide quali case possono ospitare legalmente il Suo gruppo, e la distribuzione degli spazi decide come andrà la settimana. Ecco come procediamo noi di Ibiza Beyond, partendo dalla licenza della villa, dal registro ufficiale e dai dettagli di ogni casa.
In sintesi: fino a dodici ospiti c'è una reale scelta di case. Oltre i dodici, le case con licenza sono poche. Nel registro delle abitazioni turistiche del Consell d'Eivissa, il governo dell'isola, il 30 ottobre 2026 meno di una licenza su cento consentiva più di dodici posti.
La risposta breve
| Dimensione del gruppo | Cosa cercare | Cosa verificare per prima cosa |
|---|---|---|
| 12 ospiti | Una casa con sei camere da letto | Tipi di letto, bagni, chi condivide |
| Da 13 a 16 ospiti | Una casa con licenza per più posti, se ce n'è una libera, oppure due ville | I posti indicati nella licenza |
| Da 17 a 20 ospiti | Due ville vicine tra loro | Distanza tra le case, trasporti |
Cosa significa capienza massima in una villa con licenza
Secondo la legge sul turismo delle Baleari, un'abitazione può essere affittata ai turisti per il numero massimo di posti consentito dal suo certificato di abitabilità (cédula de habitabilidad), da un titolo di abitabilità equivalente o dalla licenza di occupazione che ne indichi il numero (articolo 52). La stessa legge stabilisce che queste abitazioni non possono avere letti aggiuntivi (articolo 88).
In pratica, questo significa tre cose:
- Il limite lo fissa la licenza. Se un annuncio dice venti e il dato ufficiale dice dodici, vale dodici.
- Un divano letto o una brandina non aggiungono un posto. Organizzi tutto fin dall'inizio sul numero di ospiti consentito. Per le culle dei bambini piccoli, ci chieda e verifichiamo con la casa.
- Può controllare Lei stesso. La pagina di ogni villa riporta il numero di licenza. La pagina del registro del Consell offre un elenco scaricabile con il totale dei posti per ogni licenza, e la nostra guida su come verificare la licenza turistica di una villa spiega il resto.
Camere, letti e bagni
Cominci da chi dorme con chi. Dodici ospiti possono essere sei coppie, oppure otto adulti e quattro bambini. Un viaggio tra amici richiede spesso più letti singoli di una riunione di famiglia, quindi il tipo di letto conta quanto il numero di camere. A Villa Brielle, a Cala Tarida, la maggior parte delle camere può essere allestita come matrimoniale o a due letti. Villa Allison, a Cap Martinet, ha un letto king size in ciascuna delle sei camere con bagno privato, soluzione adatta alle coppie.
Guardi dove si trovano le camere. Edifici separati danno respiro a un gruppo numeroso. Can Octavia, a San Lorenzo, distribuisce sei camere tra una casa principale, una seconda casa con cucina propria, una dépendance e una pool house. Villa Katherine, a Cala Vadella, ha una casa principale e due casitas con zona giorno propria. Se vengono i nonni, chieda delle scale: a Villa Nicole, vicino a Santa Eulalia, cinque camere su sei sono al piano terra.
Poi conti i bagni. La legge fissa un minimo di un bagno ogni quattro posti quando non si applica una norma più specifica (articolo 52), quindi una casa per dodici persone ne deve avere almeno tre. Noi guardiamo quanti sono e anche come si condividono. A Villa Katherine, per esempio, una camera a due letti e una matrimoniale al piano superiore condividono un bagno, soluzione più adatta a una famiglia che a due coppie.
Cucine e spazi comuni
Un gruppo numeroso fa colazione a turni e cena tutto insieme, quindi conviene verificare entrambe le cose. Can Xarraca, vicino a Portinatx, ha una seconda cucina nella vecchia finca, dove chi si alza presto può preparare la colazione senza svegliare la casa principale. Villa Nicole ha una cucina a bordo piscina oltre a quella interna.
Per la cena, chieda quante persone può ospitare il tavolo esterno. Villa Allison ne ha uno da quattordici su una terrazza ombreggiata, con cucina estiva e barbecue accanto. Anche un secondo salotto aiuta più di quanto si pensi: chi desidera una serata tranquilla ha un posto dove andare. Se desidera uno chef privato per alcune cene, ci chieda.
Zona e trasporti
Ibiza misura solo una quarantina di chilometri da un'estremità all'altra, ma la maggior parte delle ville si trova in campagna, gli autobus non ci arrivano e a luglio e agosto sulle strade si procede lentamente. Dodici persone hanno bisogno di più di un'auto, quindi chieda del parcheggio se pensa di noleggiarne diverse. Se preferisce non guidare, ci chieda dei transfer dall'aeroporto prima della partenza.
La zona giusta dipende dal gruppo:
| Il Suo gruppo | Dove cercare | Perché |
|---|---|---|
| Famiglia di più generazioni | Santa Eulalia, Jesús | Baie tranquille di sabbia, ristoranti aperti tutto l'anno, tragitti brevi |
| Amici che vogliono uscire la sera | Jesús, San Rafael | A breve distanza in taxi da club, porto turistico e centro storico |
| Giornate al mare e tramonti | San José, Cala Tarida, Cala Vadella | Calette dell'ovest e del sud-ovest |
| Spazio e tranquillità | San Lorenzo, Portinatx | Il nord rurale, con più spazio intorno alla casa |
La nostra guida su dove alloggiare a Ibiza confronta tutte le zone.
Feste, vicini e rumore: le regole in parole semplici
Di notte, in campagna, il suono arriva lontano, e le regole in materia sono chiare. Da una legge delle Baleari del 2025, il contratto di affitto di un'abitazione turistica deve vietare espressamente feste e altri eventi contrari alle regole fondamentali di convivenza. Se accade, chi commercializza la casa deve chiedere agli ospiti di lasciarla entro 24 ore al massimo. Siamo tenuti ad applicarlo, come chiunque affitti legalmente.
Anche i Comuni hanno le proprie regole sul rumore, come l'ordinanza su rumore e vibrazioni di Sant Josep, e le singole case possono essere più precise. Villa Allison si trova in un quartiere residenziale tranquillo con regole severe sul rumore tra le 23 e le 10, quindi lì le serate ruotano attorno alla cena al lungo tavolo.
Una lunga cena tra le persone alloggiate nella casa rientra nel normale uso della vacanza. Ospiti esterni, un DJ, un impianto audio a noleggio o un allestimento di catering sono un'altra questione: richiedono l'approvazione del proprietario e talvolta un supplemento. Ci indichi data, numero di persone e programmi prima di prenotare, e verifichiamo ciò che la casa consente. Le ville che includono matrimoni o eventi tra i loro usi sono nella nostra collezione matrimoni ed eventi. Anche sugli ospiti i proprietari hanno preferenze: a Can Octavia preferiscono le prenotazioni di famiglie.
Prezzo, deposito e pagamento di gruppo
Il prezzo settimanale è per l'uso esclusivo dell'intera villa. A questo si aggiungono un deposito cauzionale, l'imposta sul turismo sostenibile delle Baleari, calcolata per adulto a notte, e gli extra che sceglie. Il deposito viene rimborsato dopo il check-out se la casa viene lasciata nelle condizioni in cui l'ha trovata. L'importo varia a seconda della villa ed è indicato nel preventivo.
Prima di prenotare riceve un preventivo e un contratto scritti, con il numero di licenza, le date esatte e tutti i costi. Se più persone del gruppo desiderano pagare separatamente, ce lo chieda prima di prenotare. Per confrontare le case in modo corretto, divida il prezzo settimanale per il numero di ospiti e per sette. La nostra guida ai prezzi delle ville a Ibiza mostra quanto costa una villa grande in ogni mese.
Ville da cui partire
Ciascuna delle case citate ha sei camere e risultava nel registro del Consell con dodici posti il 30 ottobre 2026. L'elenco completo, con i prezzi settimanali, è nella nostra pagina delle grandi ville per gruppi di 12 o più persone.
Come aiutiamo i gruppi numerosi
Ci invii le date, la dimensione del gruppo e chi viene. Le proponiamo le case con la distribuzione adatta e verifichiamo con il proprietario la configurazione dei letti e le regole della casa. Per più di dodici persone cerchiamo due ville vicine tra loro. Le case grandi sono poche e ognuna può ospitare un solo gruppo a settimana: scrivendoci presto avrà più scelta.
Domande frequenti
Si può affittare una sola villa a Ibiza per 20 persone?
Una sola casa con licenza per venti persone è molto rara. Nel registro delle abitazioni turistiche del Consell d'Eivissa, il 30 ottobre 2026, meno di una licenza su cento consentiva più di dodici posti. Per 15-20 persone cerchiamo due ville vicine tra loro. Se una casa viene pubblicizzata per più ospiti, chieda il numero di licenza e verifichi i posti che consente.
Di quante camere hanno bisogno 12 persone?
Sei, se tutti accettano di condividere una camera matrimoniale o a due letti. Le ville che proponiamo per dodici persone hanno sei camere. Ci dica chi dorme dove, perché alcune case hanno letti king size in tutte le camere e altre possono allestire la maggior parte delle camere come matrimoniali o a due letti.
Possiamo aggiungere letti per ospitare più persone?
No. La legge sul turismo delle Baleari limita l'affitto di un'abitazione ai posti indicati nel certificato di abitabilità o in un documento equivalente, e stabilisce che queste abitazioni non possono avere letti aggiuntivi. Per le culle dei bambini piccoli, ci chieda e verifichiamo con la casa.
Possiamo festeggiare un compleanno in villa?
Ci descriva il programma prima di prenotare: ospiti, musica e orari. La legge delle Baleari impone che il contratto di affitto vieti feste ed eventi contrari alle regole fondamentali di convivenza, e ogni evento richiede l'approvazione del proprietario. Le ville che indicano gli eventi sono nella nostra collezione matrimoni ed eventi, e verifichiamo ciò che ciascuna consente.
Come funziona il deposito cauzionale?
È separato dal prezzo settimanale. L'importo varia a seconda della villa ed è indicato nel preventivo, e viene rimborsato dopo il check-out se la casa viene lasciata nelle condizioni in cui l'ha trovata. Se più persone del gruppo desiderano pagare separatamente, ce lo chieda prima di prenotare.
Con quanto anticipo deve prenotare un gruppo numeroso?
Per luglio e agosto, il prima possibile: le case grandi sono poche e ognuna può ospitare un solo gruppo a settimana.
Ci indichi date, gruppo e il tipo di casa che ha in mente: Le rispondiamo con una selezione di ville con licenza e un preventivo scritto. Invii una richiesta oppure ci scriva su WhatsApp.
