Zwölf bis zwanzig Personen an einem Ort zusammenzubringen erfordert mehr Planung als die Buchung für eine fünfköpfige Familie. Die Personenzahl entscheidet darüber, welche Häuser Sie legal aufnehmen dürfen, die Aufteilung darüber, wie sich die Woche anfühlt. So gehen wir bei Ibiza Beyond vor, anhand der Lizenz der Villa, des offiziellen Registers und der Details des jeweiligen Hauses.
Kurz gefasst: Für bis zu zwölf Gäste haben Sie eine echte Auswahl an Häusern. Für mehr Gäste gibt es nur wenige lizenzierte Häuser. Im Register der touristischen Wohnhäuser des Consell d'Eivissa, der Inselregierung, erlaubte am 30. Oktober 2026 weniger als eine von hundert Lizenzen mehr als zwölf Plätze.
Die kurze Antwort
| Gruppengröße | Was Sie suchen sollten | Was Sie zuerst prüfen sollten |
|---|---|---|
| 12 Gäste | Ein Haus mit sechs Schlafzimmern | Bettenart, Bäder, wer sich was teilt |
| 13 bis 16 Gäste | Ein Haus mit Lizenz für mehr Plätze, falls eines frei ist, oder zwei Villen | Die Plätze laut Lizenz |
| 17 bis 20 Gäste | Zwei Villen nah beieinander | Entfernung zwischen den Häusern, Transport |
Was die maximale Belegung einer lizenzierten Villa bedeutet
Nach dem balearischen Tourismusgesetz darf ein Haus höchstens für die Zahl von Plätzen an Touristen vermietet werden, die seine Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad), ein gleichwertiger Bewohnbarkeitsnachweis oder eine Nutzungsgenehmigung mit Angabe der Platzzahl erlaubt (Artikel 52). Dasselbe Gesetz legt fest, dass diese Häuser keine Zustellbetten haben dürfen (Artikel 88).
In der Praxis heißt das dreierlei:
- Die Lizenz setzt die Grenze. Steht in einer Anzeige zwanzig und in den offiziellen Angaben zwölf, dann gilt zwölf.
- Ein Schlafsofa oder Klappbett schafft keinen zusätzlichen Platz. Planen Sie von Anfang an mit der zulässigen Gästezahl. Wegen Babybetten fragen Sie uns bitte; wir klären das mit dem Haus.
- Sie können es selbst prüfen. Auf der Seite jeder Villa steht ihre Lizenznummer. Die Registerseite des Consell bietet eine Liste zum Herunterladen mit der Gesamtzahl der Plätze je Lizenz; alles Weitere erklärt unser Ratgeber zur Prüfung der Lizenz für die Ferienvermietung.
Schlafzimmer, Betten und Bäder
Beginnen Sie damit, wer mit wem schläft. Zwölf Gäste können sechs Paare sein oder acht Erwachsene und vier Kinder. Eine Reise unter Freunden braucht oft mehr Einzelbetten als ein Familientreffen, daher zählt die Bettenart ebenso wie die Zimmerzahl. In der Villa Brielle in Cala Tarida lassen sich die meisten Schlafzimmer als Doppel- oder Zweibettzimmer einrichten. Die Villa Allison in Cap Martinet hat in jedem ihrer sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad ein King-Size-Bett, was Paaren entgegenkommt.
Achten Sie darauf, wo die Schlafzimmer liegen. Getrennte Gebäude geben einer großen Gruppe Luft. Die sechs Schlafzimmer von Can Octavia in San Lorenzo verteilen sich auf ein Haupthaus, ein Nebenhaus mit eigener Küche, einen Anbau und ein Poolhaus. Die Villa Katherine in Cala Vadella besteht aus einem Haupthaus und zwei Casitas mit eigenem Wohnbereich. Kommen die Großeltern mit, fragen Sie nach Treppen: In der Villa Nicole bei Santa Eulalia liegen fünf der sechs Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Zählen Sie dann die Bäder. Das Gesetz schreibt mindestens ein Bad je vier Plätze vor, soweit keine speziellere Regelung gilt (Artikel 52); ein Haus für zwölf Gäste braucht also mindestens drei. Wir schauen auf die Zahl der Bäder und darauf, wer sie sich teilt. In der Villa Katherine zum Beispiel teilen sich ein Zweibett- und ein Doppelzimmer im Obergeschoss ein Familienbad, was besser zu einer Familie passt als zu zwei Paaren.
Küchen und gemeinsame Räume
Eine große Gruppe frühstückt oft nacheinander und isst abends gemeinsam, prüfen Sie also beides. Can Xarraca bei Portinatx hat in der alten Finca eine zweite Küche, in der Frühaufsteher das Frühstück zubereiten können, ohne das Haupthaus zu wecken. Die Villa Nicole hat neben der Küche im Haus eine Poolküche.
Fragen Sie für das Abendessen, wie viele Personen am Außentisch Platz haben. Die Villa Allison hat auf einer schattigen Terrasse einen Tisch für vierzehn, daneben eine Sommerküche und einen Grill. Auch ein zweites Wohnzimmer hilft mehr, als man denkt: Wer einen ruhigen Abend möchte, hat einen Ort dafür. Wenn Sie an einigen Abenden einen Privatkoch wünschen, fragen Sie uns.
Lage und Transport
Ibiza ist von einem Ende zum anderen nur rund vierzig Kilometer lang, doch die meisten Villen liegen auf dem Land, Busse fahren nicht dorthin, und im Juli und August kommt man auf den Straßen nur langsam voran. Zwölf Personen brauchen mehr als ein Auto; fragen Sie also nach den Parkplätzen, wenn Sie mehrere mieten möchten. Wenn Sie lieber nicht selbst fahren möchten, fragen Sie uns vor der Reise nach Flughafentransfers.
Die richtige Gegend hängt von der Gruppe ab:
| Ihre Gruppe | Wo Sie suchen sollten | Warum |
|---|---|---|
| Familie über mehrere Generationen | Santa Eulalia, Jesús | Ruhige Sandbuchten, ganzjährig geöffnete Restaurants, kurze Wege |
| Freunde, die abends ausgehen möchten | Jesús, San Rafael | Eine kurze Taxifahrt zu den Clubs, zum Yachthafen und zur Altstadt |
| Strandtage und Sonnenuntergänge | San José, Cala Tarida, Cala Vadella | Buchten im Westen und Südwesten |
| Platz und Ruhe | San Lorenzo, Portinatx | Der ländliche Norden, mit mehr Raum rund um das Haus |
Unser Ratgeber Wo auf Ibiza wohnen vergleicht alle Gegenden.
Partys, Nachbarn und Lärm: die Regeln in klaren Worten
Nachts trägt der Schall auf dem Land weit, und die Regeln dazu sind eindeutig. Seit einem balearischen Gesetz von 2025 muss der Mietvertrag für ein touristisch vermietetes Haus Partys und andere Veranstaltungen ausdrücklich untersagen, die gegen die Grundregeln des Zusammenlebens verstoßen. Kommt es dazu, muss der Vermarkter des Hauses die Gäste auffordern, es innerhalb von höchstens 24 Stunden zu verlassen. Daran müssen wir uns halten, wie alle, die legal vermieten.
Auch die Gemeinden haben eigene Lärmvorschriften, etwa die Verordnung über Lärm und Vibrationen in Sant Josep, und einzelne Häuser können genauere Vorgaben machen. Die Villa Allison liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit strengen Lärmregeln zwischen 23 und 10 Uhr, daher drehen sich die Abende dort um das Essen am langen Tisch.
Ein langes Abendessen der Hausgäste gehört zum normalen Urlaub. Gäste von außerhalb, ein DJ, eine gemietete Musikanlage oder ein Catering-Aufbau sind etwas anderes: Dafür braucht es die Zustimmung des Eigentümers und manchmal einen Aufpreis. Nennen Sie uns vor der Buchung Datum, Personenzahl und Ihre Pläne, und wir klären, was im Haus möglich ist. Villen, die Hochzeiten oder Veranstaltungen zu ihren Nutzungen zählen, finden Sie in unserer Auswahl für Hochzeiten und Feiern. Auch bei den Gästen haben Eigentümer Vorlieben: Bei Can Octavia bevorzugen sie Buchungen von Familien.
Preis, Kaution und Zahlung als Gruppe
Der Wochenpreis gilt für die exklusive Nutzung der gesamten Villa. Hinzu kommen eine Kaution, die balearische Steuer für nachhaltigen Tourismus, die pro Erwachsenem und Nacht berechnet wird, und die Extras, die Sie wählen. Die Kaution wird nach dem Check-out zurückerstattet, sofern das Haus so hinterlassen wird, wie Sie es vorgefunden haben. Der Betrag variiert je nach Villa und ist im Angebot angegeben.
Vor der Buchung erhalten Sie ein schriftliches Angebot und einen Vertrag mit Lizenznummer, genauen Daten und allen Kosten. Wenn mehrere Personen aus Ihrer Gruppe getrennt zahlen möchten, fragen Sie uns vor der Buchung. Um Häuser fair zu vergleichen, teilen Sie den Wochenpreis durch die Zahl der Gäste und durch sieben. Unser Ratgeber zu den Villa-Preisen auf Ibiza zeigt, was eine große Villa in jedem Monat kostet.
Villen für den Anfang
Jedes der genannten Häuser hat sechs Schlafzimmer und war am 30. Oktober 2026 mit zwölf Plätzen im Register des Consell eingetragen. Die vollständige Liste mit Wochenpreisen finden Sie auf unserer Seite große Villen für Gruppen ab 12 Personen.
So helfen wir großen Gruppen
Schicken Sie uns Ihre Reisedaten, die Gruppengröße und wer mitkommt. Wir schlagen die Häuser vor, deren Aufteilung passt, und prüfen Bettenaufteilung und Hausregeln mit dem Eigentümer. Für mehr als zwölf Personen suchen wir zwei Villen nah beieinander. Es gibt nur wenige große Häuser, und jedes kann nur eine Gruppe pro Woche aufnehmen; wer früh schreibt, hat mehr Auswahl.
Häufige Fragen
Kann man auf Ibiza eine einzige Villa für 20 Personen mieten?
Ein einzelnes lizenziertes Haus für zwanzig Personen ist sehr selten. Im Register der touristischen Wohnhäuser des Consell d'Eivissa erlaubte am 30. Oktober 2026 weniger als eine von hundert Lizenzen mehr als zwölf Plätze. Für 15 bis 20 Personen suchen wir zwei Villen nah beieinander. Wird ein Haus für mehr Gäste angeboten, fragen Sie nach der Lizenznummer und prüfen Sie, wie viele Plätze sie erlaubt.
Wie viele Schlafzimmer brauchen 12 Personen?
Sechs, wenn alle bereit sind, sich ein Doppel- oder Zweibettzimmer zu teilen. Die Villen, die wir für zwölf Gäste anbieten, haben sechs Schlafzimmer. Sagen Sie uns, wer wo schläft: Manche Häuser haben durchgehend King-Size-Betten, in anderen lassen sich die meisten Zimmer als Doppel- oder Zweibettzimmer einrichten.
Können wir Zustellbetten für weitere Gäste aufstellen?
Nein. Das balearische Tourismusgesetz begrenzt die Vermietung eines Hauses auf die Plätze in seiner Bewohnbarkeitsbescheinigung oder einem gleichwertigen Dokument und legt fest, dass diese Häuser keine Zustellbetten haben dürfen. Wegen Babybetten fragen Sie uns bitte; wir klären das mit dem Haus.
Dürfen wir in der Villa einen Geburtstag feiern?
Nennen Sie uns Ihre Pläne vor der Buchung: Gäste, Musik und Uhrzeiten. Das balearische Recht verlangt, dass der Mietvertrag Partys und Veranstaltungen untersagt, die gegen die Grundregeln des Zusammenlebens verstoßen, und jede Veranstaltung braucht die Zustimmung des Eigentümers. Die Villen, die Veranstaltungen nennen, finden Sie in unserer Auswahl für Hochzeiten und Feiern, und wir klären, was im jeweiligen Haus möglich ist.
Wie funktioniert die Kaution?
Sie kommt zum Wochenpreis hinzu. Der Betrag variiert je nach Villa und ist im Angebot angegeben; er wird nach dem Check-out zurückerstattet, sofern das Haus so hinterlassen wird, wie Sie es vorgefunden haben. Wenn mehrere Personen aus Ihrer Gruppe getrennt zahlen möchten, fragen Sie uns vor der Buchung.
Wie früh sollte eine große Gruppe buchen?
Für Juli und August so früh wie möglich: Es gibt nur wenige große Häuser, und jedes kann nur eine Gruppe pro Woche aufnehmen.
Nennen Sie uns Reisedaten, Gruppengröße und das Haus, das Ihnen vorschwebt: Wir antworten mit einer Auswahl lizenzierter Villen und einem schriftlichen Angebot. Anfrage senden oder per WhatsApp schreiben.
