Réunir de douze à vingt personnes au même endroit demande plus d'organisation qu'une réservation pour une famille de cinq. Le nombre de personnes détermine quelles maisons peuvent légalement vous accueillir, et la disposition des lieux détermine le déroulement de la semaine. Voici notre méthode chez Ibiza Beyond, à partir de la licence de la villa, du registre officiel et des détails de chaque maison.
En bref : jusqu'à douze personnes, vous avez un vrai choix de maisons. Au-delà, les maisons sous licence sont peu nombreuses. Dans le registre des logements touristiques du Consell d'Eivissa, le gouvernement de l'île, moins d'une licence sur cent autorisait plus de douze places le 30 octobre 2026.
La réponse courte
| Taille du groupe | Que chercher | Que vérifier d'abord |
|---|---|---|
| 12 personnes | Une maison de six chambres | Types de lits, salles de bain, qui partage quoi |
| De 13 à 16 personnes | Une maison sous licence pour plus de places, s'il y en a une de libre, ou deux villas | Les places indiquées sur la licence |
| De 17 à 20 personnes | Deux villas proches l'une de l'autre | Distance entre les deux, transports |
Ce que signifie la capacité maximale d'une villa sous licence
Selon la loi sur le tourisme des Baléares, un logement peut être loué aux touristes pour le nombre maximal de places autorisé par son certificat d'habitabilité (cédula de habitabilidad), par un titre d'habitabilité équivalent ou par une licence d'occupation qui indique ce nombre (article 52). La même loi précise que ces logements ne peuvent pas disposer de lits d'appoint (article 88).
Concrètement, cela signifie trois choses :
- La licence fixe la limite. Si une annonce indique vingt et le chiffre officiel douze, c'est douze qui compte.
- Un canapé-lit ou un lit pliant n'ajoute pas de place. Prévoyez dès le départ le nombre de personnes autorisé. Pour les berceaux de bébé, demandez-nous et nous vérifions auprès de la maison.
- Vous pouvez le vérifier vous-même. La page de chaque villa indique son numéro de licence. La page du registre du Consell propose une liste téléchargeable avec le total des places par licence, et notre guide sur la vérification de la licence touristique d'une villa explique le reste.
Chambres, lits et salles de bain
Commencez par savoir qui dort avec qui. Douze personnes peuvent être six couples, ou huit adultes et quatre enfants. Un séjour entre amis demande souvent plus de lits simples qu'une réunion de famille : le type de lit compte donc autant que le nombre de chambres. À Villa Brielle, à Cala Tarida, la plupart des chambres peuvent être préparées avec un grand lit ou deux lits. Villa Allison, à Cap Martinet, a un lit king size dans chacune de ses six chambres avec salle de bain, ce qui convient aux couples.
Regardez où se trouvent les chambres. Des bâtiments séparés donnent de l'air à un grand groupe. Can Octavia, à San Lorenzo, répartit six chambres entre une maison principale, une seconde maison avec sa propre cuisine, une annexe et un pool house. Villa Katherine, à Cala Vadella, comprend une maison principale et deux casitas avec leur propre espace de vie. Si les grands-parents viennent, posez la question des escaliers : à Villa Nicole, près de Santa Eulalia, cinq des six chambres sont au rez-de-chaussée.
Comptez ensuite les salles de bain. La loi fixe un minimum d'une salle de bain pour quatre places lorsqu'aucune réglementation plus précise ne s'applique (article 52) ; une maison pour douze personnes doit donc en avoir au moins trois. Nous regardons leur nombre et aussi la façon dont elles sont partagées. À Villa Katherine, par exemple, une chambre à deux lits et une chambre double à l'étage partagent une salle de bain familiale, ce qui convient mieux à une famille qu'à deux couples.
Cuisines et espaces communs
Un grand groupe prend le petit-déjeuner par vagues et dîne tous ensemble : vérifiez donc les deux. Can Xarraca, près de Portinatx, dispose d'une seconde cuisine dans sa vieille finca, où les lève-tôt peuvent préparer le petit-déjeuner sans réveiller la maison principale. Villa Nicole a une cuisine au bord de la piscine en plus de la cuisine intérieure.
Pour le dîner, demandez combien de personnes la table extérieure peut accueillir. Villa Allison en a une pour quatorze sur une terrasse ombragée, avec une cuisine d'été et un barbecue à côté. Un second salon aide aussi plus qu'on ne le pense : ceux qui souhaitent une soirée calme ont un endroit où aller. Si vous souhaitez un chef privé pour certains dîners, demandez-nous.
Zone et transports
Ibiza ne mesure qu'une quarantaine de kilomètres d'un bout à l'autre, mais la plupart des villas sont à la campagne, les bus ne les desservent pas et la circulation est lente en juillet et en août. Douze personnes ont besoin de plus d'une voiture : renseignez-vous sur le stationnement si vous prévoyez d'en louer plusieurs. Si vous préférez ne pas conduire, interrogez-nous sur les transferts depuis l'aéroport avant votre voyage.
La bonne zone dépend du groupe :
| Votre groupe | Où chercher | Pourquoi |
|---|---|---|
| Famille sur plusieurs générations | Santa Eulalia, Jesús | Baies de sable calmes, restaurants ouverts toute l'année, trajets courts |
| Amis qui veulent sortir le soir | Jesús, San Rafael | À une courte course de taxi des clubs, de la marina et de la vieille ville |
| Plage et couchers de soleil | San José, Cala Tarida, Cala Vadella | Criques de l'ouest et du sud-ouest |
| Espace et calme | San Lorenzo, Portinatx | Le nord rural, avec plus de place autour de la maison |
Notre guide sur où loger à Ibiza compare toutes les zones.
Fêtes, voisins et bruit : les règles en clair
La nuit, à la campagne, le son porte loin, et les règles sur ce point sont claires. Depuis une loi baléare de 2025, le contrat de location d'un logement touristique doit interdire expressément les fêtes et autres événements contraires aux règles élémentaires de cohabitation. Si cela se produit, celui qui commercialise la maison doit exiger que les occupants la quittent dans un délai maximal de 24 heures. Nous sommes tenus de l'appliquer, comme toute personne qui loue légalement.
Les mairies ont aussi leurs propres règles sur le bruit, comme l'ordonnance sur le bruit et les vibrations de Sant Josep, et chaque maison peut préciser davantage. Villa Allison se trouve dans un quartier résidentiel calme, avec des règles strictes sur le bruit entre 23 h et 10 h : les soirées y sont donc centrées sur le dîner à la grande table.
Un long dîner entre les personnes logées dans la maison relève d'un usage normal des vacances. Des invités extérieurs, un DJ, une sono louée ou une installation de traiteur, c'est autre chose : il faut l'accord du propriétaire et parfois un supplément. Indiquez-nous la date, le nombre de personnes et vos projets avant de réserver, et nous vérifions ce que la maison autorise. Les villas qui mentionnent les mariages ou les événements parmi leurs usages figurent dans notre collection mariages et événements. Les propriétaires ont aussi des préférences sur les occupants : à Can Octavia, ils privilégient les réservations de familles.
Prix, caution et paiement en groupe
Le prix hebdomadaire correspond à l'usage exclusif de toute la villa. S'y ajoutent une caution, la taxe de séjour pour le tourisme durable des Baléares, facturée par adulte et par nuit, et les extras que vous choisissez. La caution est remboursée après votre départ si la maison est laissée dans l'état où vous l'avez trouvée. Le montant varie selon la villa et est indiqué dans le devis.
Avant de réserver, vous recevez un devis et un contrat écrits, avec le numéro de licence, les dates exactes et tous les coûts. Si plusieurs personnes de votre groupe souhaitent payer séparément, demandez-nous avant de réserver. Pour comparer les maisons équitablement, divisez le prix hebdomadaire par le nombre de personnes et par sept. Notre guide des prix des villas à Ibiza indique ce que coûte une grande villa chaque mois.
Des villas pour commencer
Chacune des maisons citées compte six chambres et figurait avec douze places au registre du Consell le 30 octobre 2026. La liste complète, avec les prix hebdomadaires, se trouve sur notre page des grandes villas pour les groupes de 12 personnes ou plus.
Comment nous aidons les grands groupes
Envoyez-nous vos dates, la taille du groupe et qui vient. Nous vous proposons les maisons dont la disposition convient, et vérifions avec le propriétaire la configuration des lits et les règles de la maison. Pour plus de douze personnes, nous cherchons deux villas proches l'une de l'autre. Les grandes maisons sont peu nombreuses et chacune ne peut accueillir qu'un groupe par semaine : en nous écrivant tôt, vous aurez plus de choix.
Questions fréquentes
Peut-on louer une seule villa à Ibiza pour 20 personnes ?
Une seule maison sous licence pour vingt personnes est très rare. Dans le registre des logements touristiques du Consell d'Eivissa, le 30 octobre 2026, moins d'une licence sur cent autorisait plus de douze places. Pour 15 à 20 personnes, nous cherchons deux villas proches l'une de l'autre. Si une maison est annoncée pour davantage de personnes, demandez son numéro de licence et vérifiez les places qu'elle autorise.
De combien de chambres 12 personnes ont-elles besoin ?
Six, si tout le monde accepte de partager une chambre avec un grand lit ou deux lits. Les villas que nous proposons pour douze personnes ont six chambres. Dites-nous qui dort où, car certaines maisons ont des lits king size partout et d'autres peuvent préparer la plupart des chambres avec un grand lit ou deux lits.
Peut-on ajouter des lits d'appoint pour accueillir plus de personnes ?
Non. La loi sur le tourisme des Baléares limite la location d'un logement aux places inscrites sur son certificat d'habitabilité ou un document équivalent, et précise que ces logements ne peuvent pas disposer de lits d'appoint. Pour les berceaux de bébé, demandez-nous et nous vérifions auprès de la maison.
Peut-on fêter un anniversaire dans la villa ?
Présentez-nous votre projet avant de réserver : invités, musique et horaires. La loi baléare impose que le contrat de location interdise les fêtes et événements contraires aux règles élémentaires de cohabitation, et tout événement nécessite l'accord du propriétaire. Les villas qui mentionnent les événements figurent dans notre collection mariages et événements, et nous vérifions ce que chacune autorise.
Comment fonctionne la caution ?
Elle s'ajoute au prix hebdomadaire. Le montant varie selon la villa et est indiqué dans le devis, et elle est remboursée après votre départ si la maison est laissée dans l'état où vous l'avez trouvée. Si plusieurs personnes de votre groupe souhaitent payer séparément, demandez-nous avant de réserver.
Combien de temps à l'avance un grand groupe doit-il réserver ?
Pour juillet et août, le plus tôt possible : les grandes maisons sont peu nombreuses et chacune ne peut accueillir qu'un groupe par semaine.
Indiquez-nous vos dates, votre groupe et le type de maison que vous imaginez : nous vous répondons avec une sélection de villas sous licence et un devis écrit. Envoyer une demande ou écrivez-nous sur WhatsApp.
